房地产投资者有机会重配资产了

陈序

陈序

· 2013.01.06

元旦假期结束,中国内地大城市的房地产中介商承认,房地产市场确实有从漫长的低迷中复苏的明显迹象。根据部分中介商掌握的数据,房价见底的预期在市场中渐成共识,近来房地产销售有所加速。

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房地产投资者有机会重配资产了

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元旦假期结束,中国内地大城市的房地产中介商承认,房地产市场确实有从漫长的低迷中复苏的明显迹象。根据部分中介商掌握的数据,房价见底的预期在市场中渐成共识,近来房地产销售有所加速。

上周五,中国房地产指数系统公布,针对开发商和房地产公司的调查显示,去年12月份中国100个城市(新建)住宅平均价格于九个月来首次出现同比上涨。12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%,至每平米人民币9715元,为连续第七个月环比上涨。调查显示,12月份57个城市的住宅价格环比上涨,43个城市环比下跌。重庆12月份住宅均价同比上涨5.2%,至人民币7202元/平米,广州住宅均价上涨4.5%,至人民币14340元/平米。中国房地产指数系统还称,最近发布的数据修改了住宅平均价格的月度计算方法,剔除一些较小城市的同时也纳入了其他城市。新数据对整体住宅销售的描绘更加准确。这项调查由网络房地产经纪商搜房控股编制。中国政府从去年2月份开始不再公布全国房地产价格指数。搜房的该项调查一直受到外界密切关注。

至去年12月数据出台,2012年第四季度的住宅交易势头不错。而从去年第二季度开始,部分大城市房价上涨了5% -10%左右。不仅购房者对2013年房价产生了将进一步上涨的预期,以实际行动重返楼市,中国内地房地产开发商也加大了拿地力度,并付出比之前更高的溢价。对房地产这样一个对政策极度敏感的市场,我注意到,高层官员称将继续实施楼市调控措施,但措辞更趋中性。中国住房与建设部表示,政府将给首次购房者和希望改善住房条件的人群提供支持。更重要的,最近一次中央经济工作会议虽然重申坚持房地产调控不动摇,但没有强调要进一步降低目前房价。是次会议公告也没有使用“促进房价合理回归”的强硬措辞。

当前程度的房地产价格上涨表明,中国政府楼市调控已经初步遏制了房价过高、过快上涨。较早时候中国央行公布的季度调查也证实了以上调控成果。调查显示,对高房价不满的中国内地居民比例继续下降。同时,预期在今年第一季度房价上涨的居民比例较去年年初和前年同期有所提高。这一比例为29%,高于去年年初的17.7%和前年同期的19%。

其实,每年冬季对中国内地房地产市场而言,都不是旺季。何况,中国政府并没有放松实施近三年的房地产市场调控力度。不论针对房地产开发商的信贷,还是对除首次购房者之外的购房人群采取的限制措施,都继续在压制需求。如此气温与环境下,交易与价格上涨只能反映出需求是强劲的。

对中国政府来说,这也是好事。房地产市场一直是中国经济增长的引擎之一。IMF(国际国际货币基金组织)曾预计,住宅房地产占中国GDP(国内生产总值)的比重估计高达12%。而且,住宅市场带动了从家电到家具等许多相关行业的中国内部需求。今年,拖累中国经济增长的房地产市场有望给全球第二大经济体再次助力。

然而,不要以为最高决策层已经准备容忍房价恢复快速上涨。我以为,今年住宅销售表现应该会好于去年。但房价涨幅肯定不会太大。而价格趋稳、交易增加,可能正是投资者规划调整资产配置的时机。

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