文 | 酒管财经

全球最高酒店这顶含金量十足的桂冠，一直以来都在国际顶级城市之间反复流转。

从纽约初代摩天楼宇到哈利法塔把迪拜推上神坛，再到香港、上海相继接过接力棒，很长一段时间里，中国城市牢牢攥住了这份荣耀。

然而，2025年吉隆坡柏悦酒店开业，硬生生将“全球最高酒店”名号带离中国市场，当时不少酒店从业者都感慨，国内高空酒店高度纪录被暂时按下暂停键。

仅仅一年时间不到，局势再度反转。

业内有消息称，天津金普顿酒店已完成签约，酒店拟落地天津117大厦塔楼高区，这座597米、号称中国结构第一高楼的超级摩天楼。

待到项目落成，全球最高酒店的王座，有望将再度回归中国，落户天津。

高度刷新的背后，早已不是简单的楼层数字比拼。

超高层酒店的选址逻辑、运营压力、商业回报、城市地标价值，以及国内各大城市在高端酒店赛道的暗地较量，才是这场“高度争夺战”真正值得深挖的内核。

一、“全球最高酒店”持续百年的争夺

过去一百年，“全球最高酒店”这顶桂冠一直在全球城市之间不停流转。

摩天大楼建设浪潮兴起初期，欧美最先开展高空酒店相关的探索工作，纽约不少早期修建的超高层写字楼，将顶层空间改造为酒店客房，超高层酒店这一新概念，就此形成。

迪拜依靠大量超高层建筑项目，长期占据高空酒店相关话题的中心位置，哈利法塔内部设置的酒店业态，吸引世界各地的游客专门前往打卡参观。

超高层酒店竞赛重心东移，是近二十年来十分清晰的发展走向。

香港环球贸易广场内的香港丽思卡尔顿酒店，占据塔楼上部楼层，曾经多年保持全球最高酒店的位置，大量酒店爱好者前往西九龙，在数百米高空观赏维多利亚港的夜景。

香港丽思卡尔顿酒店

竞争的接力棒，之后交到上海手中，上海中心大厦J酒店落地运营，高空酒店能够达到的高度上限被再次刷新，在很长一段时间中，全球最高酒店的标签，归属于上海，归属于中国。

上海中心J酒店

国内高空高端酒店的布局版图，随之逐步成型，广州瑰丽酒店，上海柏悦酒店接连投入运营，超高层建筑，成为国际高端酒店品牌竞相争夺的场地，国内不少城市，一度占据全球高空酒店排行榜靠前的位置。

巅峰维持多年，转折点出现在2025年。

吉隆坡柏悦酒店正式对外营业，依托所在大楼的垂直高度，直接打破上海此前保持的纪录，成为全新的全球最高酒店。

吉隆坡柏悦酒店

消息一出，业内多少有点唏嘘。

在超高层楼宇审批趋严、超高层酒店投入成本暴涨的大环境下，国内想要再次突破现有高度门槛，难度已经非常大。

很多业内当时甚至判断，未来很长一段时间，全球最高酒店大概率会留在东南亚，中国城市很难再拿回这一称号。

没人料到反转来得如此之快。

这里需要厘清一个行业经常产生争议的概念：区分建筑总高、结构高度、客房地面海拔。

行业之中评判全球最高酒店，普遍存在两套统计标准。

第一套标准，统计酒店客房楼层地面所处的海拔高度；第二套标准，参考建筑物本身的结构高度。

按照项目规划方案，酒店位于大厦106层至114层。

经过大致测算，酒店客房起始位置高度超过530米，楼层最高的客房，距离地面接近580米。

天津117大厦酒店规划

对比当下吉隆坡柏悦酒店客房最高海拔，该项目拥有明显的高度优势，酒店正式投入运营之后，全球最高酒店的称号，将会被重新夺回。

想要成功拿下这项称号，项目需要同时满足三项严苛的条件。

第一，项目拥有足够高度的超高层综合建筑；

第二，建筑持有方愿意把视野条件最好，建造价格最高，后期维护难度最大的塔楼顶层区域，留给酒店业态使用；

第三，酒店集团愿意投入对应的品牌资源，签订长期托管运营协议。

三项条件缺一不可，国内出台政策严格管控新建500米以上超高层建筑，存量超高层项目，也就变得越来越稀缺。

往后数十年，能够满足竞争条件的全新规划摩天大楼，很难再次出现。

天津金普顿的稀缺性，不言而喻。

二、一场意料之外的配对

消息传出之初，不少行业人感到意外。

早期市场传闻瞄准顶奢品牌丽思卡尔顿，后续多家国际酒店集团先后传出洽谈消息，版本众多。

这次传出拟落地的，却是洲际旗下主打生活方式精品赛道的金普顿。

深究品牌基因与项目特质，便能理解这次选择背后完整的商业逻辑。

金普顿诞生于旧金山，公认全球最早的精品酒店品牌。

被洲际酒店集团收购之后，持续在大中华区快速扩张。不同于传统奢华酒店刻板、标准化的服务模式，金普顿核心标签是在地化设计、生活化奢华、松弛感体验。

没有千篇一律的装潢模板，每一座金普顿都要求深度贴合城市气质；标志性晚间社交酒会、友好的宠物政策、强势自营餐饮，构成品牌辨识度。

苏州竹辉金普顿酒店

国内已经落地的苏州竹辉金普顿、上海前滩金普顿，都验证了这条路线可行。

其中南京金普顿坐落416.6米高空，此前长期保持全球最高金普顿纪录。天津项目落地之后，这一纪录将被大幅刷新，形成洲际生活方式品牌全新的全球标杆。

一边是拥有世界级高度、充满传奇故事的超级摩天地标；一边是追求个性、拒绝流水线复制的精品生活方式品牌，二者形成互补。

而洲际也需要一座现象级地标，来巩固奢华生活方式赛道话语权。

近几年，各大酒店集团加速布局中国生活方式酒店赛道。安达仕、艾迪逊等持续加码竞争。金普顿急需一座具备全球话题度的旗舰项目。

“全球最高金普顿”和“全球最高酒店”双重头衔，能够帮助洲际快速放大品牌声量。

当然，机遇背后，难题同样客观存在。

第一个绕不开的难点，就是区位。不同于上海中心大厦、广州周大福金融中心扎根城市核心，天津117大厦位于西青高新区，商旅流量、游客基础和一线老核心商圈存在一定差距。

此外，漫长的工期也是一个问题。

117大厦牵动大量公众目光，多年停工经历让项目自带极高关注度。公众期待值被拉满，开业之后任何产品、服务短板，都会被无限放大。

最主要的是，超高建筑运营成本更考验盈利模型。电梯系统、幕墙维护、高空机电、消防运维，长期支出远高于普通高层酒店。如何平衡定价、入住率、运营开支，是摆在酒店运营团队面前最现实的考题。

地标酒店，从来不是简单地把品牌放进高楼。

高度提供流量入场券，真正留住客人的，永远是空间内容、服务体验与完整的消费场景。

三、国内超高层酒店，正在告别唯高度论

不少人把这场争夺全球最高酒店称号的竞争，简单理解为品牌制造宣传噱头，各个城市争夺外在名气。

拉长时间维度进行观察，国内超高层酒店的竞争正在迎来深层次的转变。

盲目追逐摩天大楼修建高度的发展阶段，正在慢慢走向尾声。

国内出台明确规定，严格限制新建500米以上高层建筑，往后不会有大量全新超高层大楼持续修建，现存能够打造高空酒店的塔楼资源，属于无法再生的稀缺资源。

超高层酒店领域的竞争重点，未来会从新建大楼刷新建筑高度，转向盘活已经建成楼宇的各类业态。

这也是天津117大厦签约金普顿酒店这件事，能够引发行业广泛讨论的深层原因，它不是新一轮超高层建筑建设浪潮的开端，而是存量地标重新挖掘自身价值的典型案例。

曾经，只要酒店占据高空空间，就不用担心客源问题，上海J酒店，香港丽思卡尔顿酒店开业初期，大量游客专门前往打卡，高空餐厅，云端泳池天然自带吸引力，客房定价长期处于较高水平。

最近几年，出行游客的想法持续发生改变，越来越多消费者意识到，单纯依靠高空观景视野，很难支撑长期高昂的客房溢价。

市面上很多高空酒店陷入同质化发展困境，样式相近的落地玻璃窗，形式雷同的高空下午茶，千篇一律的城市观景角度。

游客最初的新鲜感褪去之后，如果酒店在服务，餐饮，空间设计方面没有特色，到访客流会快速下滑，只依靠建筑高度制造宣传亮点，很难实现稳定持续经营。

“全球最高酒店”这个头衔本身可以带来巨大的流量优势，但是这份热度能够维持多久，存在不确定性。

东南亚，中东地区依旧有处在规划阶段的超高层建筑项目，未来一段时间，可能会出现新的竞争项目。

未来或许依旧会有全新摩天大楼落成，持续挑战现有的高度纪录，但是单纯比拼建筑数字高度的发展时代已然不在。