9月19日，融创中国（01918.HK）早盘高开12.86%后开始回落，截至今天早盘休市，公司股价报2.93港元，涨4.64%，成交额为7.33亿港元，当前公司总市值约159.65亿港元。

此前一晚（9月18日），融创中国曾发布公告，披露公司的境外债务重组最新进展。根据召开指令，债权人境外债重组会议已于公告日当天召开，会议结果显示，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额约99.23亿美元（占投票计划债权未偿还总额的97.3%）进行投票，最终有2014名持票人投票通过，债权人书通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。

由此，融创中国近百亿美元的境外债务重组计划已获得所需的大多数计划债权人批准。同时，公告指出，香港法院将于10月5日对重组方案进行法定裁决，一旦顺利通过，融创中国境外债务重组将正式宣告完成，公司有望成为继华夏幸福（600340.SH）、富力地产（02777.HK）之后，第三家完成美元债重组的内房股。

根据融创中国披露的最新境外债务重组方案，公司将近百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两种方式进行重组，债权人可视情况选择。

具体方案包括：一是发行10亿美元可转换债券；二是发行27.5亿美元五年期强制可转换债券；三是将现有债权转换为最多约7.78亿美元的融创服务股权；四是对剩余债务，融创将发行新的以美元计价的公开票据进行置换。

曾有债券领域相关人士分析到，从重组方案来看，富力地产的方案是将公司所有中长期美元债（49.43亿美元）的期限，全部延长3-4年，不涉及消债；华夏幸福的方案是一部分以新平台的股权抵债的模式进行消债，另一部分则是发行新债券展期。

而融创中国的方案中，除了展期外，强制可转债、可转债和转为融创服务股权这三种债转股方式预计可消减超45亿美元债务，对公司消债目标而言显得更进取，由此受到不少其他内房股境外债务重组工作的关注。

融创中国也在公告中指出，上述境外债务重组方案有利于进一步优化公司资本结构，降低债务规模及减轻未来的流动资金压力。另外，基于目前的市场状况，提高强制可转换债券限额符合公司及股东的整体利益。

值得一提的是，9月4日至6日期间，融创中国的股价曾连续上涨三个交易日，股价涨幅累计达160.78%，公司市值增加近90亿港元，其原因在于，公司股票重返港股通。

钛媒体APP了解到，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一入选的房地产企业获纳入。据悉，融创中曾于在2022年7月11日被调出港股通标的证券名单，如今时隔一年有余重返香港资本市场，将有望获得南向资金的流动性支持。

对此，易居研究院研究总监严跃进向钛媒体APP表示，一些暴雷房企的股票表现非常不错，说明此类企业基本面在持续改善，且低估的价值被认可，且投资者信心正在回来。相比过去几次的地产股波动，此次大有不同，也恰恰说明房地产市场步入新一轮复苏和向好周期，股票市场有积极的反馈。

严跃进还补充道，不少股价低于1港元的股票也有价格快速拉升的表现，摆脱了“仙股”的阴影，说明地产股总体朝着持续强劲的方向发展。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）