中国成亚太房产投资最大市场,但优质资产稀缺

摘要: 在中国,相对强劲的租金增长前景,加上资本价值上升,推动了未来五年的预期回报率高于要求回报率。

近日,戴德梁行发布《Money into Property 2013亚太区报告》。报告指出2012年,亚太地区是2012 年唯一投资存量正增长的区域,亚太地区整体上浮8%,成为全球房地产投资存量唯一增长地区。中国凭借15%的显著增长,超越日本成为该地区最大的市场。

市场情绪

戴德梁行对贷款方和投资方进行了调查,并分析了当前的市场情绪。这些市场情绪将对未来的商业房地产市场表现产生影响。

作为贷款方,2012 年,一半受访者表示新发放贷款的总额有所增加。展望未来,预期所有类别的贷款方都会实现增长,但最大的改变将来自于传统银行业。有净11%的银行业贷款方预期贷款帐簿将增加。但是,这种改善可能将会非常有限,因为70%的贷款人预期明显的复苏将直到2014 年以后才出现。

与其它资产相比,投资者对于全球商业地产表现的预期相对疲软。虽然大多数(72%)投资者预期房地产将跑赢债券,但是大多数人仍然预期,2013 年直接投资房地产收益将相对弱于股市和地产股。

在亚太地区,受访者认为工业地产是表现最佳的资产类别,其次是写字楼和零售。亚太区工业地产受益于蓬勃发展的零售业(不论传统行业还是电子商务),特别是在中国、日本和东南亚,这些地方的现代工业/物流供应是有限的。只有19%的受访者预计亚太地区的住宅地产将表现出众,这反映了特别在中国大陆、香港和新加坡,住宅领域的投资政策限制。

中国和澳大利亚是最具吸引力的市场

在亚太地区,中国和澳大利亚相对而言最具吸引力,所有市场都被归类为“超出指标”(hot)或“符合指标”(warm)。在澳大利亚,最低要求回报率已经降到了数十年来的低点,而房地产租金回报率只微幅下降,从而提供了历史最高的收益率差。在中国,相对强劲的租金增长前景,加上资本价值上升,推动了未来五年的预期回报率高于要求回报率。在许多中国市场,特别是二三线城市,供过于求越来越引发忧虑,这降低了市场的吸引力。

优质资产在亚太区仍然稀缺

亚太地区可能提供最高的回报率,但购买优质的资产可能是一个难题。优质资产稀缺是整个地区的一个普遍问题。虽然今年的调查显示,更大比例的投资者(44%)表示能以正常条件购买优质资产,但绝大多数投资者(51%)仍然强调购买优质资产是困难的。这和我们在市场上观察到的情况一致,甲级资产的稀缺抑制了许多市场的投资交易。

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评论(16

  • chbin66 chbin66 2014-03-02 17:09 via pc

    发展中国家通病

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  • fangzhinet fangzhinet 2013-11-01 23:51 via pc

    中国的这个房事啊,三家人的苦啊

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  • nokiaN73我的 nokiaN73我的 2013-11-01 21:20 via pc

    中国地产投资新天地

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  • uvcw0123 uvcw0123 2013-10-23 18:01 via pc

    泡沫,疯狂的市场!!

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  • 勇虎 勇虎 2013-05-14 23:09 via pc

    钢筋水泥高层

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  • west00088 west00088 2013-05-11 15:10 via pc

    住房的需求是刚性的,但人们的购买力是有限的,房产的泡沫要破至少要到20年之后。现在的购房大多是三代人合力购买,远超人们正常的购买力,那么随着时间的流逝,未来人们将很难再通过如此的方式提升购买力,如果继续维持如今严重虚高的房价,入住率要比现在低,而商品房做为投资,则越来越不具投资价值

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  • lancher lancher 2013-05-11 09:44 via pc

    对于我们这种没房的人来说,不就得将来出现房地产破裂是喜是优~

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  • openlab openlab 2013-05-10 16:03 via pc

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  • Mars_rui Mars_rui 2013-05-10 01:38 via pc

    实体还是比较实在

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  • xp417 xp417 2013-05-10 01:18 via pc

    房价还在涨…

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Oh! no

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