1月14日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7大区域的商业业务、印力集团将统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人。

与此同时，丁力业继续担任印力集团董事长，并兼任商业事业部首席顾问；王海武担任商业事业部核心合伙人。而南方区域首席合伙人将由2023年11月加盟万科集团的周轶群接任。

对此，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

二级市场方面，目前，万科集团旗下共拥有四个上市平台，包括一个A股上市平台万科A（000002.SZ）和三个H股上市平台万科企业（02202.HK）、万科海外（01036.HK）、万物云（02602.HK）。

截至1月15日收盘，万科A报9.71元，涨0.1%；万科企业报6.43港元，涨0.16%；万科海外报1.2港元，涨跌幅为0；万物云报19.46港元，跌4.84%。

重启“大江大海”计划

2019年初，万科提出“大江大海”计划，意为让区域内的人流动起来，促进组织活力。

彼时，万科董事会主席郁亮曾表示，“在新的人才计划中，首先公司会把内部变成人才的‘大江大海’，另外也需要整个社会的‘大江大海’，用来自外部的优秀人才来补充。未来公司更多地主张从具有服务意识的企业和行业去挖人，比如从工程管理、建设单位等乙方公司招人，这是“大江大海”计划考虑的范围。”

据了解，在“大江大海”计划提出的第一年，万科就进行了将近30位城市总经理的岗位调动。在经过频繁的人事换防后，目前万科已确定了北京、华北、华中、上海、南方、西南、西北7大区域，以及物业、商业、物流等9大BG事业部。

事实上，本次人事变动亦源自“大江大海”计划，而翻看孙嘉的履历，职业生涯几乎全贡献给了万科。

2007年，孙嘉加入万科，先后担任战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理。2016年，孙嘉出任万科执行副总裁、财务负责人、首席财务负责人。2019年5月，孙嘉辞去万科执行副总裁，接任南方区域事业集团首席执行官至今。

值得一提的是，在上海任职期间，孙嘉开发和运营了多个商业综合体，是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一。同时，在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功合作。

对此，盘古智库高级研究员江瀚向钛媒体APP指出，孙嘉在万科工作多年，一直担任重要的管理职位，对于公司的商业业务和印力集团的管理有着丰富的经验和深刻的见解。“由他出任商业事业部首席合伙人，将有助于更好地整合公司内部资源，提高商业业务的整体运营效率和业绩表现。虽然人事变动对于孙嘉的职位有所调整，但这并不影响他在万科的重要性和地位，他将继续为公司的发展作出贡献。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜亦表示，孙嘉在新的职位上需要承担更多的责任，可能会面临更大的压力和挑战。“对于孙嘉而言，最重要的是能够利用新的机会，为公司创造更大的价值。”

而另一位备受关注的高层是加盟万科不足3个月的周轶群，他将接任南方区域首席合伙人。

公开信息显示，周轶群拥有近20年的从业经验，曾在顺驰地产、路劲地产、仁恒置地和旭辉集团等多家房企任职。不过，其职业生涯多集中在长三角，2023年11月加入万科后，也是在上海公司任职，并无南方区域（主要覆盖广东、福建、海南等省份）的工作履历。

对此，一位地产从业人士向钛媒体APP指出：“周轶群在华东地区具有较高知名度，从业经验丰富，让‘新人’接管南方区域，一来是为区域注入新鲜活力，二来是希望通过不同以往的部署为区域带来新的增长点。”

奥优国际董事长张玥亦向钛媒体APP表示，虽然周轶群加入万科的时间不长，且没有南方区域的管理经验，但他在旭辉江苏区域的表现足以证明他的能力和潜力。由他担任南方区域首席合伙人，或许能为南方区域带来新的管理思路和业务发展模式。

“不过，他面临的压力也较大，包括如何快速融入万科文化、熟悉南方区域的市场环境，以及如何带领团队实现新的增长。此外，南方区域竞争激烈，如何在与竞争对手的竞争中脱颖而出，也是周轶群需要面临的挑战。”张玥补充道。

开发业务转战经营服务业务

成立商业事业部与行业风向脱离不开。

2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，作为业内转型布局最早的万科，在此次试点中拔得头筹，旗下商业业务成为首批申报的消费基础设施REITs之一。

此次孙嘉的调任，反映了万科希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。同时，将印力与万科7大区域原有的商业业务进行合并，一方面提高商业业务的运营效率，整合资源，另一方面推动万科的业务多元化。

江瀚亦指出，万科人事变动是一次重要的组织调整和人事安排，旨在更好地整合商业业务和印力集团资源，加强商业事业部的实力和影响力。这次人事变动意味着万科在商业领域的发展将更加重要，商业事业部将成为公司未来发展的重要支柱之一。

实际上，于万科而言，将开发业务的重要将领转战经营服务业务的情况由来已久。

2011年，万科云CEO朱保全从开发业务转入物业，在十年时间进行三次大调整，分别是布局社区业务、住宅商企并重、重仓科技，不仅将传统物业升级为空间科技服务商，还成为2022年港股上市最大IPO。

2020年，万科原首席运营官张旭出任物流事业部首席执行官，万纬物流如今已成为国内领先的综合物流解决方案服务商，业务布局全国47城，仓储规模突破千万，全国运营管理50+个专业冷链物流园区。

2021年，总裁祝九胜兼任长租公寓业务首席合伙人，带领万科泊寓2023年在业内率先实现成本法下的盈利。据中指研究院最新发布的《2023四季度中国住房租赁企业规模排行榜》显示，截至2023年四季度，万科泊寓的开业数量达到18.02万间位居行业第一。

聚焦商业板块，财报数据显示，2023上半年，万科经营服务业务实现全口径收入约267.3亿元，同比增长11.9%。其中，物业服务、物流仓储、租赁住宅和商业地产的收入（含非并表项目）增速分别为12.2%、17%、10.6%、7.3%。而印力管理的商业项目营收约27.4亿元，占万科商业总营收63.7%。

截至2023年6月，万科累计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积约1118.3万平方米，较上年同期新增76万平方米；规划和在建商业建筑面积为381.2万平方米。

印力方面累计开业73个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积699.5万平方米；规划中和在建商业建筑面积为86.2万平方米。此外，印力管理的商业项目2023上半年整体出租率为94.7%，同比提高2个百分点。

据2023年6月印力商用置业有限公司披露的公司债发行文件，近三年发行人实现净利润约5.9亿元、5.52亿元、4.82亿元，归母净利润约5.84亿元、5亿元、3.03亿元。另据2023年10月提交的REITs发行文件显示，2023年上半年，印力的净利润约2454.92万元，同比上年有所下滑，其原因主要与新开业自持的商业物业有关。

一位不愿具名的业内人士向钛媒体指出，地产虽然是万科过去最为重要的主营业务，但经历了行业大周期后，企业需要开拓新的增长点，就目前来看，万科各板块发展稳定：物业板块剥离地产后已实现独立上市、物流板块持续发力将成为下一个上市平台、长租板块已实现了盈利。

“企业的下一个增长目标将重点放在商业板块，去年的消费类基础设施REITs发行为企业带来希望，预计未来还将继续发行REITs，目标是实现上市。”该业内人士谈到。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）