图源：视觉中国

日前，金隅集团（601992.SH/02009.HK）和居然之家（000785.SZ）相继发布公告称，前者以22.32亿元的代价，成功受让后者6.29亿股无限售条件流通股，转让股数占居然之家总股本的10%股权。

该笔交易完成后，金隅集团将成为居然之家的第三大股东，并进入居然之家董事会。同时，双方还签署了《战略合作协议》，拟在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。

二级市场方面，截至11月20日收盘，居然之家股价报收3.51元，跌1.4%，成交额为1.06亿元，当前公司总市值约220.68亿元。

与此同时，金隅集团A股方面，股价报收2.03元，涨跌幅为0，成交额为5826.16万元，当前公司总市值约216.76亿元；H股方面，公司股价报收0.79港元，涨2.6%，成交额为201.8万港元，当前公司总市值约84.35亿港元。

22.32亿元入局家居赛道

据悉，金隅集团是一家主要从事建筑材料生产以及房地产投资开发和管理的公司，主要通过四个业务部门进行运营，包括水泥部门、新型建筑材料部门、房地产开发部门及物业投资及管理部门，分别从事水泥和混凝土的生产销售、建筑材料和家俱生产和销售业务、不动产开发业务以及物业租赁投资、住宅和商业物业管理。

居然之家主营零售业务，业态主要包含现代百货、购物中心以及超市和家居卖场业务、家居建材超市业务和家装业务，是国内市场少数率先进行泛家居全产业链布局，搭建全国线下零售网络的大型、综合、创新家居零售商之一，在中国泛家居行业具有领先地位，在品牌、服务口碑、规模、商业模式、团队管理等多个方面具有领先的竞争优势。

聚焦本次合作，居然之家控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋、慧鑫达建材拟将其持有的公司6.29股无限售条件流通股转让给金隅集团，占公司已发行股份总数的10%，转让价格为3.55元，转让总价约22.32亿元。

值得一提的是，此次交易是大股东直接转让股份，按居然之家实控人汪林朋持有居然控股约94%的股权计算，这次股份转让完成后，汪林朋个人或可套现约21亿元。

本次股权转让结束后，居然控股对居然之家的持股比例下降至26.22%，实控人汪林朋对居然之家的直接及间接持股比例也将从45.1%下滑至39.92%，仍保持实控人地位。

此外，在满足汪林朋作为居然之家实控人且金隅集团根据《股份转让协议》持有标的公司股份的比例不发生重大变化的前提下，居然之家董事会成员数量不做调整，仍保持非独立董事8名、独立董事4名，但金隅集团可向居然之家提名1名非独立董事候选人。

同时，标的公司监事会成员数量亦不作调整，仍保持非职工监事2名、职工监事1名，金隅集团有权提名1名非职工监事候选人。

另据公告指出，双方战略合作的实现，将使双方的主营业务产生明显的协同效应，创造新的利润增长点，提升上市公司持续盈利能力和综合竞争能力。简言之，双方的此次颇有报团取暖之意。

从最新的三季报来看，报告期内，金隅集团实现营收约234.59亿元，同比下降4.42%；实现归母净利润为亏损3.99亿元，同比下降180.9%。今年1-9月，金隅集团累计实现总营收约725.95亿元，同比下滑8.77%；归母净利润仅1061.47万元，同比大幅下滑99.54%。

居然之家的情况并不比金隅集团好，今年第三季度，居然之家实现营收约33.4亿元，同比增长6.15%；实现净利润约2.84亿元，同比下降41.3%。2023年前三季度，居然之家累计实现总营收约97.44亿元，同比增长3.33%；归母净利润约11.51亿元，同比下滑24.99%。

面对持续的业绩下滑，二者亟需找到改善的办法，而双方的合作可以很好地打通下上游产业链，帮助公司业绩实现回升。值得一提的是，签订《股权转让协议》的同时，双方还签署了《战略合作协议》，拟在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域开展深度合作。

涉房企业持续加码家居领域

家居行业一直是人们关注的焦点，尤其今年以来，随着疫情的稳定，在提振经济、促销费的背景之下，家居行业相关的利好政策的频发，进一步激发了行业的发展潜力。

例如，6月15日，商务部表示将围绕促进汽车、家居、品牌消费和餐饮业出台针对性的配套举措，持续办好消费活动，将2023年定为“消费提振年”；6月16日，国家发改委表示将抓紧制定出台恢复和扩大消费的政策，持续改善消费环境，释放服务消费潜力；6月29日，国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，会议指出，家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复。

政府出台的一系列政策措施，一方面为家居企业提供了广阔的市场空间和支持，另一方面也加大了其他领域的企业相继入局家居赛道。钛媒体APP注意到，近两年来，越来越多的涉房企业接连布局家居领域，或是合作或是入股，似乎都想分一杯羹。

早在2015年，碧桂园就已布局家居赛道，并依托互联网+成立互联网家装品牌“橙家”。2018年时，橙家凭借“标准化+微定制”的模式实现了单月销售额突破亿元，并定下千亿元的目标。不过“千亿梦”还未实现，橙家就被频频曝出闭店和欠薪新闻。2022年底，其官网已无法再进入。

同在2015年，万科携手链家合作成立“万链装饰”，第二年便实现了一年签约5000单、销售额突破5亿元的成绩。但随着2020年万科宣布退出后，成立五年之久的万链装饰以解散告终。

2016年，金地集团成立“金地新家”开启大家居战略重要版图，欲打造泛家居圈。

2019年，广州科学城集团入股皇朝家居，以合计6.98亿港元的代价取得后者25.07%的股份，成为第一大股东。该次合作扩张了双方的业务链，使其更加多元化，皇朝家居可以借助科学城获得更优质的土地资源，促进其在房地产业务上的发展。

进入2022年，房企开始加速布局家居领域。去年5月，美的置业与尚品宅配成立合资公司“睿住智能”，双方将在全屋定制、空间智能方面进行深度合作；10月23日，中梁地产与京东居家展开战略合作，双方依托各自业务布局及品牌、技术、产品优势，将重点围绕家居供应链、数字化营销等领域开展合作；10月末，保利资本拟收购皮阿诺20%股权，双方有意向在定制家居产业链进行深度合作，拓展战略布局。

今年1月，建发股份计划以62.86亿元，收购红星美凯龙13.04亿的A股股份，占红星美凯龙总股本29.95%。6月份，建发股份完成了入主红星美凯龙的交易，成为后者实控人并正式入局家居领域。

11月9日，顾家家居发布公告，控股股东、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%股权，拟成为公司控股股东。而盈峰集团的控制人何剑锋正是美的集团实控人何享健之子。

从过往案例可见，房企联手家居企业亦或者成立家居公司，一方面是希望借此打通上下游产业链，寻找新的业绩增长极，另一方面，则是看好家居市场的未来发展空间。据第三方数据显示，2022-2030年期间，我国住房装修总需求每年在30-50亿平方米之间。家装家居市场总体规模在2025年将达到5万亿元左右，在2030年将达到7万亿元左右，年均增长率超过6%。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）