图源：视觉中国

香港地产股普遍承压下跌，包括太古地产（01972.HK）、九龙仓置业（01997.HK）、恒隆地产（00101.HK）、长实集团（01113.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、华人置业（00127.HK）等多只知名地产股均呈现不同程度的下跌。

截至11月7日早盘休市，太古地产股价报15.32港元，跌3.89%，当前公司总市值约896.22亿港元；九龙仓置业股价报27.35港元，跌4.04%，当前公司总市值约830.41亿港元；恒隆地产股价报10.68港元，跌2.73%，当前公司总市值约480.52亿港元。

同一时段内，长实集团股价报39.75港元，跌1.97%，当前公司总市值约1410.68亿港元；新鸿基地产股价报79.2港元，跌1.49%，当前公司总市值约2295.04亿港元；华人置业股价报1.53港元，跌2.55%，当前公司总市值约29.19亿港元。

早前一日（11月6日），香港美联物业发布楼价指数最新报143.01点，按周下跌0.43%，且已连跌十二个星期；较一个月前已跌2.02%，年初至今楼价整体下跌2.07%，创下逾六年半新低。

值得一提的是，10月25日公布的《施政报告2023》中曾放出一系列“促楼市”大招，包括降低印花税、实时数据服务、资本投资者香港入境计划等等都被提及，被业内戏称为“减辣”（放松楼市政策）。同时叠加美国息率与香港大型银行利率维持不变，但都尚未在楼价指数中得到反映。

基于此，利嘉阁地产研究部主管陈海潮早前曾表示，《施政报告2023》减辣可缓和楼价跌势，惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市，全年楼价恐难逃一跌。据陈海潮估计，今年第四季余下的11月及12月，香港楼价仍难有反弹机会，预测会有约0.5%的窄幅波动，估计减辣只能缓和楼价跌势。

《施政报告2023》，图源：香港经济日报

钛媒体APP注意到，太古地产曾于近日公布2023年前三季度业绩报告，公司的业务主要分布于香港市场和中国内地市场。

办公楼物业方面，截至2023年9月30日止，香港整体办公楼出租率为93%，同比减少3个百分点。其中，香港太古广场出租率97%，同比持平，租金跌13%；太古坊（整体）出租率跌至92%，去年底为96%，租金跌8%。

中国内地方面，太古汇办公楼租用率92%，去年底为94%；颐堤港一座租用率85%，去年底为94%；香港兴业中心一座及二座租用率99%，按年持平。

零售物业部分，香港地区的太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓前三季度零售销售额同比分别增长了50.1%、8.8%、51.2%。

中国内地方面，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里前三季度零售销售额分别增长20.2%、8.9%、24.6%、36.1%、41.6%、109.7%。其中，广州太古汇、北京颐堤港租用率达100%。

2022年3月，太古地产曾计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和中国内地发展一系列项目，其中500亿港元用于积极发展中国内地市场。在最新发布的公告中也披露了公司在内地已落实重点项目的进展，具体包括：颐堤港二期、三亚零售项目、西安太古里等。

其中，颐堤港二期总建筑面积约37.6万平方米，目前在进行地库和上盖工程建设，预计2025年落成；三亚零售项目总建筑面积约20.7万平方米，目前在进行基坑作业，预计2025年落成；西安太古里总建筑面积约22万平方米，目前正进行用地移交，预计2026年落成。

公开信息显示，太古地产于1972年在香港成立，于2012年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。目前已经落成的内地购物中心包括北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有50%权益）、广州太古汇（持有97%权益）、成都太古里（全资）、上海兴业太古汇（持有50%权益）和上海前滩太古里（持有50%权益）。

今年2月份，太古地产从远洋集团（03377.HK）手中购入双方合作项目“成都远洋太古里”余下权益，转让完成后，该项目已由太古地产全资拥有。今年8月份，太古地产将为其重新命名为“成都太古里”。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）