多家头部房企接连陷入流动性困局，房地产行业信心不足，令资本市场不安。资本市场的担忧情绪蔓延到万科的股债上。

近日，万科美元债出现大幅波动，债券价格下跌，收益率攀升。

部分境外美元债近5日跌幅达14%-28%，同时，收益率大幅上升，特别是2024年到期的两支美元债，到期收益率飙到48%、58%。

作为A股30年来最受关注的公司，大盘蓝筹股、深圳老五股之一，万科A一直以价值概念著称，但近日万科股价却持续下探。

截至10月31日，万科A盘中股价下探至11.22元/股，收盘价为11.33元/股，今年以来已下跌32.95%，创下了2014年12月以来的新低。截止11月1日午间收盘价为11.32元/股。

万科紧急回应

万科投资者互动交流平台上，有投资者这样提问：最近公司美元债及国内债价格大跌，很多分析人士认为公司可能步恒大、融创等后尘进入债券违约，公司发展一直稳健著称，同时公司也是最早意识到房地产危机并采取行动的，发展到目前这种情况，请问公司真的要债券违约了吗？

对于上述问题，万科回应称，公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

针对近期外界关注的美元债问题，在今年中期业绩会上，万科首席财务官韩慧华也做过解答。

彼时，韩慧华表示，万科上半年在境外完成了150亿再融资，主动提前进行了融资置换和短债归还，因此年内已无到期境外债务。

她还表示，对于明年到期的3笔美元债，万科也已提前从三方面做好充分的准备：

1、境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债。

2、万科的境外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金。

3、通过银行端市场开展境外融资，万科8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度，并已启动与相关银行的沟通。

此外，10月27日，万科还发布了关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。业内认为，这一任命，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

对于万科的新版奖金方案《2023-2025年度奖金方案》，也备受关注。主要内容是：在固定薪酬基础上，奖金继续基于净利润为考核指标，与此前不同的是，万科董事会主席郁亮、万科集团总裁祝九胜的奖金增加了“年度股价变化”这一调节系数，即将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标。

基本面仍向好

万科发布的三季报显示：在行业波动之下，在众多房企接连爆发流动性危机之时，万科依然坚守住“零违约”，继续坚守安全底线，财务状况良好。

截至三季度末，万科净负债率为53.9%，在手现金1036.8亿元，短债477.4亿元，现金对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。万科一年内到期的有息负债占比为 14.8%，较年初下降 5.7 个百分点。年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。

从财务数据上看，万科的债券违约的可能性是极低的。

相比之下，销售端的压力更为明显，对于万科及其他房企来说，真正的不确定和风险其实在于销售。

前三季度，万科累计合同销售金额2806亿元，同比下降10.8%，平均每月销售额约为311.78亿元。实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降 20.3%。主业房地产开发业务结算面积为1831.7 万方，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降 19.0%和 17.4%。

多位业内人士认为，万科股债近来的表现，是房地产市场复苏未达、信心缺失的极致反映。在行业风雨飘摇之时，行业愈发需要希望和前行的动力。在10月底的万科西安媒体沟通会中，郁亮喊出当前楼市已经超跌，未来市场自会产生向上修复的动力，给行业传递更多前行的勇气。

（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健）

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