重点关注

•  深投控辟谣“60亿入股金地”传闻：已报警

 日前，关于公司第一大股东富德生命人寿60亿元转让金地股权予深投控被传得沸沸扬扬。10月24日，深投控回复了这一市场传闻。深投控通过官方微信公众号发布声明，网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”为不实信息，请勿信勿传，我司已向公安部门报警。该回应发出后当日收盘，金地集团收涨2.8%。资料显示，深投控成立于2004年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技园区、科技产业为主业的国有资本投资公司。

• 万达商管延迟赴港上市？知情人士：正常推进中，没有什么新变化

10月26日，有市场消息称，珠海万达商管有意延迟在港交所上市，正在与投资者进行一项商讨，商讨的主要内容包括若在2023年底之前珠海万达商管无法在港交所上市的话，珠海万达商管试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款。对此接近万达集团的人士表示，“目前上市工作正常推进中，无论是和投资人接触还是正常申请IPO，都是日常工作，没有什么新的变化。”

• 阳光城24亿元中票未能按期足额兑付

10月26日，阳光城发布中期票据未按期足额偿付的进展公告，由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截至加速到期兑付日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，“20阳光城MTNO02”和“20阳光城MTN003”不能按期偿付本息。两只债券的发行规模及存续规模共计24亿元。后续将尽快制定并推进偿付方案，落实偿付资金并及时向债券持有人告知有关工作进展情况，做好未按期兑付后续进展的信息披露工作。

• 花样年与蓝绿双城合作，推动境内资产重组

10月27日，花样年发布自愿性公告称，其全资附属公司花样年集团（中国）有限公司与蓝绿双城科技集团有限公司订立框架合作协议。根据合作协议，蓝绿双城将深度参与花样年业务开发以推动其境内资产重组，包括协助花样年制定其境内地产项目重组计划，与境内债权人进行沟通、协调及磋商，协助花样年制定各主要存量资产去化方案、积极导入产业资源，以及制定加快出售物业及其他资产的计划。双方合作自订立合作协议日期起生效，初步为期36个月，合作期限可经合作协议双方协定予以延长。

• 链家退还中介费差额，北京链家回应称“属实”

10月27日，多位购房者在社交平台发布消息称，被链家方面的置业顾问告知可以按2%的中介费收取，多余的退费。对此，北京链家方面表示情况属实，并表示，“北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”此前9月26日，有消息称北京链家将中介费收取标准统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

企业动态

龙光集团：将尽快推出新的境外债重组方案，展期期限拟最长至8年

10月23日消息，龙光集团首席债务管理官保国武在近日举行的一场电话会议上表示，龙光集团的境外债重组新方案拟将偿还期限由此前的展期7年最长延长至8年。另外，龙光集团将尽快推出新的方案。保国武在电话会议上强调，龙光集团将尽可能公平地对待各债权人群体。

首开股份转让云锦璞瑅100%股权及相关债权

首开股份继续挂牌转让旗下子公司股权和债权。10月23日，据北京产权交易所披露的信息显示，北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权及10341.36307万元债权被挂牌转让，转让底价46493.9381万元，转让方为北京首都开发股份有限公司，信息披露起始日期为10月24日，结束日期为11月20日。

万物云已将10.5亿股未上市股份转换为H股

10月24日，万物云发布公告，公司已于2023年10月24日完成将1050420000股未上市股份转换为H股，而转换H股已于2023年10月25日上午9时在联交所上市。

万科华润金茂等首批消费基础设施公募REITs获受理

10月26日，四家基金公司上报了首批消费基础设施公募REITs，中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所。目前，四笔消费基础设施公募REITs均显示已受理状态。10月20日，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

2.66亿元！上实发展全资子公司拟挂牌转让上实养老投资38%股权

10月27日晚间，上实发展发布公告，全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟公开挂牌转让上海实业养老投资有限公司38%股权，交易挂牌底价拟为2.662114亿元。上实养老投资成立于2014年，经营范围包括实业投资、投资管理、资产管理、房地产开发经营和物业管理等。今年上半年，上实养老投资实现营业收入约为477.1万元，净利润亏损约为2.95亿元。上实发展方面表示，股权转让事项有助于公司优化业务结构，聚焦主责主业，进一步集中资源于重点区域和重点项目。

人事动态

深铁集团董事长辛杰当选万科董事会副主席

10月27日，万科A发布公告显示，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满。同时，万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案，项目跟投制度也进行了相应迭代。

滨江服务主席朱立东退休辞任，余忠祥接任

10月26日晚间，滨江服务发布公告，由于朱立东到达中国法律法规规定的退休年龄，自2023年10月26日起已辞任执行董事、公司主席兼行政总裁，且不再担任公司提名委员会之主席及策略委员会委员。同时，余忠祥已获委任为执行董事、主席兼行政总裁，以及提名委员会之主席及策略委员会之委员，均自2023年10月26日起生效。

土拍动态

上海三批次二轮供地收金478.8亿元

10月24日-25日，上海三批次第二轮土拍落槌，10宗宅块全部成功出让，其中4宗触顶摇号，2宗溢价成交，4宗底价成交，共揽金478.8亿元。此次土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，头部央企仍是拿地主力。从拿地企业来看，中海联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得年内的“地王”地块；保利发展以14.88亿元摘得一宗，溢价率7.12%；象屿以34.63亿元摘得一宗，溢价率9.75%；华润以底价约70亿元摘得宝山区大场镇地块。

成都新政后首场土拍：7宗地块揽金69亿元

10月26日，成都土地市场成功出让7宗涉宅地块，总面积约29万平方米。最终，2宗地块底价成交，1宗地块溢价成交，4宗地块摇号成交，总成交金额69亿元，平均溢价率为8.4%。值得一提的是，本次土拍也是成都926新政后的首次土拍，且是最后一次采用“限价竞买+抽签竞得”的规则，未来将只保留“竞地价”的方式。拍卖结果显示，7宗地悉数成交，其中，有4宗地进入摇号环节，最终由电建、中旅、南海雅置、杭州坤航幸运抽中。此次土拍中，热度较高的是编号2023-23地块。该地块吸引了41家竞买主体参与竞拍，因报价触顶而转入摇号环节，由杭州坤航企业管理有限公司摇中，成交价6.27亿元，溢价率14.43%。

财报业绩

万科三季报：营收同比下滑31.6%，净利润下滑22.5%

10月27日晚间，万科A发布的第三季度报告显示，第三季度实现集团营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。其中，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38.0%，贡献营业收入733.6亿元，同比下降37.3%。

中国建筑：前三季度房地产业务营收1730亿元

10月26日，中国建筑发布2023年第三季度报告。公告显示，前三季度，中国建筑房地产业务合约销售额3335亿元，同比增长22.4%；合约销售面积1329万平方米，同比增长21.1%；实现营业收入1730亿元，同比下降4.0%；实现毛利316.0亿元，同比下降9.2%；新购置土地储备约585万平方米，期末拥有土地储备约8447万平方米。

中国铁建：前三季度房地产项目签约销售额747.39亿，同比增长10.47%

10月24日，中国铁建股份有限公司发布2023年第三季度主要经营数据公告。2023年7-9月，中国铁建开工面积269.84万㎡，竣工面积225.76万㎡，签约销售面积122.25万㎡，签约销售合同额213.692亿元。2023年1-9月，中国铁建开工面积累计758.55万㎡，同比减少11.04%；竣工面积累计431.45万㎡，同比减少17.73%；签约销售面积累计451.51万㎡，同比增长3.32%；签约销售合同额累计747.39亿元人民币，同比增长10.47%。

滨江集团：前三季度营业收入约463.93亿元，同比增长133.5%

10月26日，滨江集团发布2023年第三季度报告。第三季度滨江集团实现营业收入约193.64亿元，同比增长110.98%；归属于上市公司股东的净利润约8.36亿元，同比增长8.39%。前三季度，滨江集团实现营业收入约463.93亿元，同比增长133.5%；归属于上市公司股东的净利润约24.73亿元，同比增长20.23%。公告显示，本期营业收入较上年同期增长133.50%，主要系本期交付楼盘较上年同期增长；经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 822.15% ，主要系本期销售收到的购房款现金增加且购买商品、接受劳务支付的现金减少 。

世联行：今年前三季度营业收入25.9亿元，同比减亏512万元

10月25日，世联行发布2023年三季度报告。2023年1-9月，世联行营业收入259633.19万元，同比下降12.16%，归属于上市公司股东的净利润亏损1459万元，同比减亏512.42万元。世联行表示，一是受宏观经济及房地产市场影响，公司主动收缩调整、优化城市布局，本期大交易业务收入同比下降12.51%。其中，本期综合销售业务收入同比下降25.11%，互联网+业务收入同比增长3.29%。二是在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本期大资管业务收入同比下降13.19%。这是受公司上年优化处置效益低的资产运营项目及装修业务下降影响，本期招商及空间运营业务收入同比下降42.47%，业务毛利亏损同比减少。

金科股份前三季度实现营430亿元

10月27日，金科股份发布2023年第三季度报告，期内公司营收169.86亿元，同比增长40.47%；归母净利润-4.12亿元，同比增长85.52%。前三季度，金科股份录得营收430.61亿元，同比下降0.81%；归母净利润-23.52亿元，较上年-42.83亿元同比增长45.09%。金科股份表示，公司全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，专款专用保交付。

信达地产前三季度营收39.26亿元，净利润2.59亿元

10月27日晚间，信达地产披露2023年第三季度报告显示，前三季度公司实现营业收入39.26亿元；归属上市公司股东净利润2.59亿元。前三季度，公司累计实现销售面积约71.30万平方米，同比增长12.4%；销售金额约150.47亿元，同比增长12.1%；回款金额约164.12亿元，同比增长17.2%。前三季度，公司新开工面积约87.20万平方米；竣工面积约111.67万平方米；新增项目计容建筑面积约36.02万平方米。

政策趋势

上海金山区：非沪籍人才社保满3年可购1套住房

10月24日，上海金山区房管局推出《金山区重点转型区域人才购房实施细则》，按照区域发展和产业导向，经区人才管理部门认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

深圳无房职工住房公积金提取比例提高至100%

10月25日，深圳市住建局发布通知，明确职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工申请办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制；此外，还支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取公积金，并且建立保障性租赁住房租金直付机制。通知自2023年11月1日起施行，有效期为一年。

杭州：名下无住房即被认定为首套房，限购区首套房首付最低25%

10月25日，杭州市发布调整优化住房公积金信贷有关政策。政策明确，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策；名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策；名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。

四川省省级住房公积金管理中心：执行“认房不认贷”

10月26日，四川省省级住房公积金管理中心发布通知，明确购买包括成都市、德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市等行政区域内的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员（含未成年子女）在所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。认定标准包括：（一）无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；（二）有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；（三）有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

首个！成都上线一站式住房交易业务办理平台——“蓉易住”

10月23日消息，成都一站式住房交易业务办理平台——“蓉易住”已于近日完成调试并正式上线。成为全国首个实现租赁和房屋交易（新房、二手房）全程网办的平台。随着该平台上线，今后成都市民办理租赁、二手房、新房交易业务均可实现全程网办。此外，“蓉易住”还引入了无纸化中台，为该平台提供了实人认证、电子合同签约、手写笔迹电子签名、时间戳、业务证据链保全等服务。

香港楼市新政：买家印花税及新住宅印花税将减半

10月25日，香港特区行政长官李家超在发布2023年施政报告时表示，香港将逐步实施楼市新措施，即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年，业主持有住宅物业2年后可出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。至于买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半，两者均由15%减至7.5%，直接减轻已拥有住宅物业的永久居民及非永久居民购买住宅物业的成本。外来人才置业印花税改为“先免后征”。

行业数据

百城首套平均房贷利率低至3.88%，一线城市仍保持较高水平

贝壳研究院数据显示，10月份全国百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。尽管10月份LPR（贷款市场报价利率）维持不变，但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下，购房信贷环境进一步宽松，带动10月份以来整体房贷利率走低。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。数据显示，在利率方面，百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。

深圳二手房挂牌57944套，在售量创新高

10月23日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，较上周增加661套，在售二手房源数量持续增加并创新高，业主出售意愿明显增强。与此同时，上周深圳二手房录得量为861套，环比下降11.5%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%。

三季度租房市场租金普降，但成交量却在上涨

《报告》显示，三季度一线城市住房租金表现不及预期，呈普遍下跌态势。具体来看，与二季度末相比，上海三季度住房挂牌租金下跌2.12%，与去年同期相比下跌2.94%；北京和广州三季度住房租金也环比下跌，跌幅分别达到1.28%和1.32%。不仅是一线城市挂牌租金下滑。住房大数据监测的26个二线城市中，就有20个城市的住房租金环比下跌。其中，南通和长沙降幅最高，分别为2.97%和2.36%，其余城市降幅均不超过2%。不过，值得一提的是，三季度虽然租金成交价在下跌，成交量却在上涨。全国重点40个城市住房租赁市场活跃度提升，成交量环比、同比增加均超过10%，其中在7月、8月达到年内市场峰值，且高于去年的月度成交量峰值。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）