自9月4日起，融创中国（01918.HK）已连涨三个交易日，股价涨幅累计达160.78%，公司市值增加近90亿港元。

截至9月6日港股收盘，融创中国股价报收2.66港元，涨68.35%，成交额为25.99亿港元，当前公司总市值约144.94亿港元。

钛媒体APP了解到，融创中国股价的上涨来自多方面影响。

一方面，是公司股票重返港股通。

9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一入选的房地产企业获纳入。值得一提的是，融创中曾于在2022年7月11日被调出港股通标的证券名单，如今时隔一年有余重返香港资本市场，将有望获得南向资金的流动性支持。

另一方面，是公司项目销售表现亮眼。

9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元。

半年报数据显示，2023年1-6月，融创中国实现合同销售额约521.4亿元，营收较去年同期的584.7亿元增长20.5%；公司拥有人应占净亏损约153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少约18.1%。公司业绩表现也有所好转。

最后一方面，是近段时间多项楼市利好政策落地，使得整个房地产市场的活跃度得到提升。

8月31日，央行、国家金融监督管理总局宣布，降低存量首套住房贷款利率，并且明确下调首套、二套首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上LPR+20基点。

同时，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均在9月1日及之前落地“认房不认贷”；二线城市方面包括杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了该项政策。

9月4日，沈阳不仅落实“认房不认贷”政策，还宣布全面取消限购、限售，成为本轮政策放松力度最大的省会城市。珠海也在9月6日下午发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式加入“认房不认贷”城市行列。

值得一提的是，不仅融创中国股价大涨，多只港股内房股、物管股也呈现出全线爆发的强劲态势。

内房股方面，截至今天收盘，中国恒大（03333.HK）报收0.64港元，涨82.86%；世茂集团（00813.HK）报收1.24港元，涨53.09%；花样年控股报收0.091港元，涨40%；龙光集团（03380.HK）报收1.07港元，涨28.92%；佳兆业集团（01638.HK）报收0.3港元，涨26.58%；碧桂园（02007.HK）报收1.22港元，涨20.79%；富力地产（02777.HK）报收1.52港元，涨14.29%。

物管股方面，截至今天收盘，融创服务（01516.HK）报收2.96港元，涨12.98%；彩生活（01778.HK）报收0.47港元，涨11.9%；恒大物业（06666.HK）报收0.88港元，涨11.39%；雅生活服务（03319.HK）报收5.48港元，涨6.61%；碧桂园服务（06098.HK）报收10.14港元，涨5.85%；佳兆业美好（02168.HK）报收2.18港元，涨4.81%。

对此，易居研究院研究总监严跃进向钛媒体APP表示，此次地产股集体上涨的主要存在“数量多、涨幅大、暴雷房企均有较快拉升”的特点，不少股价低于1港元的股票也有价格快速拉升的表现，摆脱了“仙股”的阴影，说明地产股总体朝着持续强劲的方向发展。

“一些暴雷房企的股票表现非常不错，说明此类企业基本面在持续改善，且低估的价值被认可，且投资者信心正在回来。相比过去几次的地产股波动，此次大有不同，也恰恰说明房地产市场步入新一轮复苏和向好周期，股票市场有积极的反馈。”严跃进补充道。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）