房地产企业批量休克

摘要: 在积极的财政政策、稳健的货币政策和房地产调控政策持续的交叉形势下,2012年,将有一批房地产企业处于生死边缘。

随着房地产调控政策的持续,限购、限贷、限外、限价等政策影响巨大,从2011年10月下旬开始,房价出现下跌拐点,以龙湖、万科、绿地、中海为首的国内一线大型房企率先打开了上海房价的降价通道。而且,从一线大城市到二三线城市,“降价”已经全面蔓延。“价格松动”和“量价齐跌”成为最近出现率最高的词汇。

另一方面,自2010年调控之后,银根收紧,房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩,股市融资也停顿下来。可以说,时至今日,合法融资主渠道大门已经关严,很多房地产企业已经深陷“四面楚歌”的休克绝境。业界的几种说法是:“未来6~12个月,中国房企将会有相当比例破产倒闭”;“未来1~2年内,活跃房企数量会迅速减少到5000家以内”;“5年后,1万家房地产企业将只剩下1000家”。

在这样的形势和预言下,等待房地产企业的2012年又将是何种局面?

2007年开始的房地产价格暴涨,引发了民怨沸腾。不仅如此,社会财富过度向资产集中,社会普通消费品增长落后,中国经济发展原生、内在的增长动力不足。正是基于此,严厉和持续的调控是中国政府必须做出的选择。2011年10月29日,国务院会议提出:坚定不移地搞好房地产调控,各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。2011年11月7日,温家宝总理在俄罗斯表示:房价总的形势还处于僵持阶段,但这一个月来也开始松动,调控决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。11月底,国务院副总理李克强在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会时也提及:当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。这些表态,脉络非常清晰:房地产调控政策不放松。

然而,中国的房地产经济要完成转型,绝非一件容易的事。过度依赖土地财政的地方政府,目前的情况很尴尬。进入2011年11月份以后,广州、北京、武汉等城市的政府土地出让均以大面积“收回”而结束。作为关联几十个行业的房地产行业,可谓牵一发而动全身。记者从市场上了解到:房地产市场限购下的2011年下半年,与房地产相关的钢材、水泥、建材、家电、家居55个行业,全部转入萧条。如果房地产投资继续下滑,中国经济存在进一步放缓的风险——瑞银集团和花旗集团已经下调了2012年中国经济增长预期。

而随着欧洲传染病式的经济问题发作,欧美国家经济增速放缓以及债务问题久拖不决的局面给中国经济带来不利影响。国际都在看中国,盼望和督促中国采取积极政策。国务院总理温家宝在东亚领导人系列会议上说,各国应根据本国情况实施适当的财政政策和货币政策,提振市场信心,努力促进经济健康稳定增长。国务院副总理王岐山也在中美商贸联委会上表示,当前全球经济形势依然严峻,确保经济复苏是压倒一切的任务。

如同2008年的世界经济危机救了中国房地产业一样,很多人猜测,如果国际经济形势持续不乐观,在进入2012年以后,即使房地产的调控政策依然持续不放松,但积极的财政政策和稳健的货币政策仍然能为房地产业带来利好。因此,当2011年11月30日存款准备净利率下调的消息发布时,一些业界人士据此认为:下调存款准备金率是一个重要的货币政策信号,它表明宏观政策从防通胀转为稳增长与调结构并重,更有一些房地产老总们喊起“冬天已经来了,房地产的春天还会远吗?”

综合多种因素,从各层面预判,我们认为:中国在2012年经济层面会保增长、货币层面会稳健,但房地产调控政策仍将持续。2012年,中国的一批房地产企业将进入休克期,而那些具有智慧、生命力顽强的房地产企业则能在积极的财政政策、稳健的货币政策以及房地产调控政策持续的交叉形势下,渡过生死难关。

本文系作者 潇棋1 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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《商业价值》记者/编辑 关注地产经济 微博@潇棋

评论(4

  • SkillNote SkillNote 2014-09-07 07:59 via pc

    good

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  • 古拉格群岛 古拉格群岛 2013-10-14 23:46 via pc

    房价不休克

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  •  Barbie Barbie 2012-02-28 00:13 via pc

    赞!

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  • 瑞琦营销 瑞琦营销 2012-02-04 01:59 via pc

    对于理性的房地产企业而言,转换思路,抓住机遇,积极应对市场变化,还是又持续发展的可能的!自我完善和反思,很重要!

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Oh! no

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