进入2017年，体育小镇成为了一大热门词汇。2016年那份打造1000个特色小镇的文件无疑是政策指引，而体育小镇峰会、研讨会的连续召开，莱茵体育、棕榈股份等多家大公司的关注，足球小镇、冰雪小镇、电竞小镇一时间遍地开花，都把体育小镇的概念炒的火热！那么，体育小镇为何会火热，又该如何做好呢？  

体育小镇的概念，最近真的太热了！

的确，在这个扎实推进新型城镇化的时代下，目前我国国家建设发展环节上的热门话题，正是支持中小城市和特色小城镇发展。在这其中，“旅游+文体”模式的小镇建设最为火热，成为了很多土地开发新宠。

在笔者看来，这一方面由于文化小镇更依赖于本土文化积淀，不容易创造或复制，另一方面目前体育产业是经济发展的新风口。综合这两个原因，体育小镇就有了如今的热度。

▼进入2017年，体育小镇的概念越发火热，微信指数可以作为一个侧面证据

体育小镇概念火爆起来之后，如何建造好体育小镇，也就成了大家最为关心的问题。

由于足球运动成为体育改革“排头兵”，冰雪运动在北京张家口冬奥会的热捧下也是风光无限，所以体育小镇很多都扎堆儿在了足球、冰雪两类上。其实，对于体育小镇建设来说，追捧热点，追捧政策导向也许并不是一件绝对的好事。

那么，究竟该怎么做呢？我在这里总结了两个有些官方话术的词汇——因地制宜、因势利导。在开发建设中，只有遵循好这两大原则，才能保证体育小镇建设有内容，有成效，有未来。

因地制宜——结合地方特色

因地制宜，就是要结合好地方特色。体育小镇和其他类型的小镇都一样，需要具有独特的价值点，才能更有竞争力，吸引更多的消费者，为地方更好的做好招商。这种价值点可以体现在以下三个方面：

第一是自然资源条件优势。

地方的优质自然资源条件可以为某些项目提供天然的运动场地，从而价值上升。比如东北地区有雪山的小镇就会非常适合开展冰雪运动，比如有内陆湖的小镇可以充分开发跑步、自行车、水上项目，甚至相对高端、稀缺的铁人三项运动项目。

第二是文化底蕴优势。

独特的地域文化底蕴，尤其是与体育有“姻缘”感的文化内容，对体育小镇的建设也会非常有价值。比如武术之乡、太极村、围棋大师故里等。地域的优势文化与当地体育产业发展充分结合是相辅相成的好事。

第三是产业优势。

体育及相关产业的链条中这些“相关”行业还是比较广泛的。比如体育用品、体育装备制造行业，比如体育器材、设备制造行业等等。像莆田、东莞等一些城市的某片城镇是运动装备制造聚集地，山东德州的乐陵是国内体育健身器材的聚集地之一。

因势利导——要有发展眼光

因势利导，就是要有发展眼光。体育小镇的开发建设定位，不能仅仅着眼于当下，仅仅盯着火爆的某个体育运动项目，要向前看，想远看，着眼于未来的中国体育市场。

一、要看到那些具有潜力的运动项目，把他们作为体育小镇的内容核心要素。

比如击剑、马术、铁人三项这些运动项目，虽然现在普及度很低，但是这些项目具有的文化内涵，和随着我国运动员在这些项目上竞技水平的提高，会越来越受到重视，并且具有良好的发展空间。

二、要前瞻性地发现具有体育产业发展潜力的区域。

比如华北地区少内陆湖泊，而有湖泊的城镇就是潜力区域，西南山区少有平坦开阔地域，那么有大量平坦开阔地带的就是潜力区域。另外，比如某个区域内有未开发的地热能源类自然资源，可能未来就会开发成像北欧国家的很多温泉小镇类似的体育休闲小镇。

三、要用好用活PPP政策。

就目前国内体育产业的发展情况来看，整个产业链上，变现能力强的项目相对较少，甚至可以说有一点过于依赖资本投入。体育小镇的PPP项目在申请立项时，要充分测算经济指标，合理设计运营合作期。国家和人民切实从项目受益，银行融资风险性得到有效控制，企业既能盈利又能赢得社会口碑。这才是好的PPP体育小镇。

其实，体育小镇等众多特色小镇，从商业地产角度来看，更多的是属于文旅地产。这也就就决定了目前情况较好的体育特色小镇打出的多是旅游牌，而不是体育牌。

真正具有绝对价值优势的体育小镇却特别稀少，亟待开发。而这其实又映射了另外一个问题——似乎中国还没有那么大的体育消费需求。

体育小镇风风火火地在搞，但目前在全国范围内，体育小镇开发建设仍然缺少已经运营成熟的经典案例，缺乏借鉴性。这就要求体育小镇开发建设务必敢于开拓创新，战略上因势利导，战术上因地制宜，在没有先例可遵循的时候，打造出一套标准与规则，给自己在建的体育小镇制定一个“千年大计”的小目标。