这个曾被柳传志送进监狱的“叛徒”,如今反手把联想系41家公司收了

摘要: 1990年,被寄望为联想接班人之一的,年仅25岁的孙宏斌,被联想教父柳传志亲手送进了监狱。1994年,他又带着柳给的启动资金创业。2016年,孙宏斌与柳传志再次发生交集,这一次他将联想旗下的地产业务全部收入囊中。这一段恩怨情长,也成为一段经典的年轻创业者的成长史。

失控、告急,继一线城市高烧不退之后,二线重点城市诸如:武汉、合肥、济南等近期房价持续攀升,而合肥作为此轮上涨的龙头,今年已经上涨了50%。楼市的火爆,也使得房地产商销售额不断破记录,2016年上半年,融创录得销售金额560.5亿元,名列十大房企之首。

2016年下半年,融创计划新开盘28个项目。业内人士预测,其可售货值预计403亿元,加上现有项目二次开盘后,总货值可达1680亿元,分布在21个一二线城市。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,“2016全年销售金额可以达到1100亿元”。

如若此销售额兑现,融创也将成为即万科、恒大地产、碧桂园之后又一家销售额突破千亿大关的房企,而2016年的房产市场也注定将创下历史新高。

融创的掌门人是谁? 就是当年铩羽联想早期创业的孙宏斌,这个曾经被柳传志“扫地出门”并亲手送入监狱的联想“叛将”。

9月18日晚间,融创中国与联想控股双双发布公告宣布,融创中国拟以137.88亿元收购联想控股41家目标公司的相关股权及债券。

交易完成后,融创中国将持有原来联想系的融科智地等41个目标公司的42个项目的权益,分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个中国城市,总建筑面积约1802万平方米,其中未售面积约730万平方米。

风头正劲的融创素来喜爱收购,虽有成有败,这也使得曾经屡次受伤的孙宏斌也被业内称为“白武士”。房地产市场的第二春貌似拖着蹒跚的脚步来到了跟前,“资本作手”孙宏斌岂会白白浪费这个吃小鱼的黄金时节,而此次的收购竟是与它有着千丝万缕的“老东家+冤家”联想。

两代人的联想情结

收购完成后,融科智地旗下北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将成为融创的联营公司,其他目标公司则将成为融创的附属公司。

“英雄”总是相惜,孙宏斌曾经称呼柳传志为“老爹”,是联想体系内最年轻的高层,一度被称为接班人人选之一。柳传志曾经一手将孙宏斌栽培起来,让其担任汉卡和微机产品全国分销业务的企业部经理,一时风光无量,但后来他因为经济问题,其实更多是“喧宾夺主”,过早“自立门户”、搞公司内小团体小王国的问题,被柳传志亲手以“挪用资金罪”送进监狱,并被判处有期徒刑 5 年,事后减刑至1年零2个月。

1994年3月27日,孙宏斌出狱。出狱前夕,他和把他送进监狱的柳传志坐下恳谈,他强调自己决不屑于提着刀子在街上乱转,将来也不会切入IT业,只是想在自己辉煌的未来中有柳传志的影子。孙宏斌出类拔萃的偏执与近乎僵硬的冷静,使柳传志对其刮目相看。

其后,联想不仅借给他50万元在天津开办顺驰房地产咨询公司,还为他与银行取得联系,作为他第一个开发项目的合作伙伴,并以联想的无形资产帮他圈地、融资。这两个本该怒目相向的男人,竟然长时间上演了一出惺惺相惜的悲喜剧。

如今,联想控股的所有地产业务全部划归孙宏斌旗下,也许不单纯是什么商业命运使然,而是双方仍旧彼此根深蒂固的情结所至。

大冒进,破百争千亿,要跟万科抢全国第一

出狱后,孙宏斌深耕天津,很快把顺驰做成地产中介老大。1998年国家停分福利房,孙宏斌又瞅准机会变身开发商,在地产界强势崛起。

2000年左右,房地产行业发生了一个巨大的变化,就是土地招标、挂牌、拍卖制度在全国全面施行,此时的孙宏斌看到了这个机会,开始走出天津,在全国拼命拿地和扩张。当时的孙宏斌野心勃勃,他在业内的很多公开场合说过,要超越万科,这也引起了万科董事长王石的极大不满。

2003年12月8日,北京土地“第一拍”,起价高达4.3亿的大兴黄村地块,华润、富力等巨头均在决逐,最终,顺驰以9亿的“天价”夺标。当时大兴在售楼盘不过4000元/平方米,顺驰的价格让楼盘起价突破5500元/平方米。

2003年9月,石家庄009号地块拍卖。河北最大开发商卓达集团老总亲自坐镇,报价4.25亿,却被顺驰“马仔”报出的5.97亿击溃。此次报价经历161轮的疯狂角逐,现场电话此起彼伏,顺驰“马仔”却连个请示电话都没打。这令卓达出离愤怒,公开指责顺驰是土地市场的“搅局者”。

2004年1月,苏州工业园地块拍卖。对此地做了一年多规划的万科原本志在必得,却被顺驰以27.2亿横刀夺爱。事后,远在南极探险的王石给孙宏斌打电话,商量能不能合作开发。

2004年,顺驰销售额破百亿。2005年,孙宏斌提出了千亿销售目标。

然而,好景不长,孙宏斌本来距离他的“顺驰帝国”只有一步之遥,却功败垂成。当时顺驰管理层非常年轻,也非常有冲劲,它的商业模式是通过拍卖高价拿地,然后快速开工、快速回款,有点类似于现在流行的互联网模式。不料赶上了全国范围的房地产调控,高速发展的顺驰资金链断裂,香港上市又遇阻,孙宏斌只得在2006年9月将顺驰的大部分股份卖给了香港路劲基建,这家被视为“地产黑马”的公司轰然崩塌。不再拥有顺驰的孙宏斌又一次陷入了人生低谷。

“局外人”柳传志始终不明白,孙宏斌为什么那么急,以至于败得那么惨?熟悉孙宏斌的人则说,他提出千亿目标时,心中要超越的已非万科,而是联想。当时,人仰马翻,一切又回到了原点。

有意思的是,早在03年顺驰搞得如日中天时,孙宏斌“莫名其妙”地新建了融创,主攻高端房地产。孙宏斌为何要“左右互搏”?有人猜他“狡兔三窟”,给自己留后路;有人则认为,这是差异化竞争的需要。

到多年后,孙宏斌才吐露真相:顺驰准备上市时,保荐人揪着他坐过牢的事不放,要他退出顺驰管理层。他做融创,纯粹是为了让自己有活干。

靠融创, 孙宏斌重出江湖

顺驰的溃败还是让孙宏斌有了规矩:除了延续顺驰时期的快节奏,总资产周转率、存货周转率、净资产周转率保持良好良好外,他还增添了两条新规定,第一管好现金流,第二盯准一线城市。此外,尽快上市是关键。

从2008年融创上市,碰到百年不遇的次贷危机,投资人还偏偏是雷曼兄弟;2009年融创路演,香港股市又一路狂跌。直到2010年10月7日,融创才在港交所“流血上市”,资产价格几乎折半。四年时间尽管跌跌撞撞,但孙宏斌还是成功将这家公司推向香港联交所。

在过去的两年时间中,闪电“收购”成为了孙宏斌与融创在地产行业的关键词。

2014年5月,融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.31%股份,然而,随着绿城集团董事长宋卫平写了一纸“检讨与反省”,一改之前“天下本一家,有德者掌之”的选贤举能态度,双方经过了多轮谈判后,最后宣告协议中止。孙宏斌败走绿城,随后中交集团入主。

一改之前的口无遮拦,孙宏斌从头到尾只是沉默,唯独发了一条微博说:不做双输的事,不做好人,不做坏人,做人。

2015年1月30日,融创与佳兆业达成协议,决定接手佳兆业49.25%股份。2月5日,融创中国购入佳兆业25.29亿股股份,交易完成后融创将成为佳兆业第一大股东。交易达成时,佳兆业掌门人郭英成正深陷涉腐传闻。不料此后郭英成成功脱身,抱怨融创收购价太低,孙宏斌对佳兆业亦意兴阑珊,早先付出的20多亿被加了一点利息退回。

尽管两次收购都是“趁人之危、雪中送炭”之举,但均以失败告终,但这并不能阻止孙宏斌继续在收购这条路上继续前进。

如今,因为138亿的地产收购案,孙宏斌、柳传志,这两位曾经发生故事的故人续上了新剧情。

对于联想来说,剥离非主营业务,能为联想提供良好的现金流,让联想控股更聚焦在国内和国外金融服务、医疗服务、农业与食品与创新消费等领域的投资发展。而对于融创来说可以巩固融创集团的区域布局,扩大融创集团在一二线核心城市的土地储备和市场份额,助力其销售额突破千亿大关。

其实,无论是融创还是联想如果能在此次交易中获利,皆是赢家。

(本文综合了网易房产、投资潮、腾讯科技等媒体公开报道信息)

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朱涛伟
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评论(7

  • 密码code 密码code 2016-09-21 14:01 via iphone

    挺有能耐的

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  • 367 367 2016-09-21 07:48 via android

    当经济被房地产绑上之后,剩下的你们都知道了

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  • 钛A3pTpQ 钛A3pTpQ 2016-09-20 22:38 via android

    现在不管什么公司都有地产业务。。。

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  • zerui姚 zerui姚 2016-09-20 19:24 via pc

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  • 匿名用户 匿名用户 2016-09-20 18:31 via h5

    传志的成功建立在了我们的房价上,那样收购,还是要消费者承担,怪不得他对自己说做人,枭雄,人才

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  • 匿名用户 匿名用户 2016-09-20 14:52 via h5

    不管是谁!他都都将中国经济送上啦断头台!

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  • HU先森 HU先森 2016-09-20 10:30 via ipad

    传志,你就是奸商

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Oh! no

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