联合办公空间正在进入巨头时代，同时，曾经的孵化器们也在以各种名义，转型做起了联合办公。

“毛大庆来这转了一圈，说这不是他想要的。”瑞安地产经理陈在接受钛媒体采访时说，都是地产商来做联合办公，瑞安旗下的INNOSPACE＋和毛大庆的优客工场曾有不谋而合的地方，如今INNOSPACE＋把分散在一个园区中的孵化器、基金和创业公司们都聚到了一栋楼里，还打算加入健身房和公寓，最后来个“一站式”的创业社区。

如果说估值10亿＋的优客工场有着做连锁和服务输出的远大蓝图，像INNOSPACE＋这样在一栋楼做创业社区运营可能代表着众多孵化器们的一种转型。毕竟巨头有限，如果不能做大做多，那就做出特色，而INNOSPACE＋对特色的理解，则更多体现在了他们所能对接的资源上。

西门子、宝马、韩国CJ娱乐成了INNOSPACE＋打出的招牌，这意味着，如果你是瞄准工业4.0、移动出行或是有韩国创业背景的团队，在这里更容易得到这些大公司的青睐。

当天下午，CJ还带来了他们挑选的5支创业团队,他们和另外5个中国团队在INNOSPACE＋的一楼展厅进行路演，尽管“限韩令”一出便引发了媒体和网友的大讨论，但在商业合作层面，陈成强和来自CJ文化创造融合中心的高管姜明伸都显得很乐观：政府的表态只是暂时的，至少在创投圈，中韩的合作会越来越深入。

韩国的创业团队来到中国做路演不算新鲜事，在钛媒体之前的报道中，包括生物、美容、IoT（物联网）核心技术的创业公司及O2O都受到看好，一年时间过去，你或许也可以从这次路演中看出些韩国创投圈的新趋势，姜明伸表示资本寒冬同样影响着韩国，投资人的评分标准在提高，但和泛娱乐、VR相关的项目还是会受到资本追捧。

演艺、IP孵化和VR，这三个关键词概括了由CJ挑选的项目特征，十支队伍面对的是几十位来自中韩的投资人，他们想借这次路演看看圈内的反应，未来还会带中国的项目去韩国。在“限韩令”的影响，800万美元买下《步步惊心：丽》独播权的优酷可能吃了哑巴亏，不过，这似乎并没有影响这家与优酷签下5年PGC合约的韩国新媒体团队KBEAT，他们成功受邀参与路演，来到中国寻找新机会。

就像你无法避免被韩国欧巴刷屏、去云盘找韩剧资源一样，大家认可的是，在未来一段时间，韩国制作团队在内容创作上的相对优势依然存在。

实际上，这些项目已相当于通过了INNOSPACE＋的内定，“和创新工场的思路不同，我们是看到有和我们资源匹配的项目就让它进来，前三个月内免租金，之后再决定是否投资和孵化。”陈成强表示。

免租金可能是一个吸引创业公司的噱头，但盈利模式也从另一个层面反映出，即使是对入住率超过60%的INNOSPACE＋来说，收工位费赚的钱只达到营收占比的10%。服务费和基金管理费才是INNOSPACE＋目前两大收入来源，入驻项目与办公空间之间的联系还是十分紧密的，这样看来，在未来毕竟项目的质量、生存状况也将直接影响到办公空间本身。

“我们想做创新创业的摇篮”，陈成强这样表示。联合办公也好创业社区也好，在商业模式仍不明确的当下，办公、健身、公寓全部由自家运营的INNOSPACE＋或许会把这个“摇篮”做得足够精细，但同时也面临着运营成本增加等问题。（本文首发钛媒体，赫婧/记者）