90后女生,买房也靠自己了

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· 3月27日

8成女性计划5年内购房。

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90后女生,买房也靠自己了

00:00 18:27

 
图片来源@视觉中国

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钛媒体注:本文来源于微信公众号燃次元(ID:chaintrutha),作者 | 侯燕婷,编辑 | 饶霞飞,钛媒体经授权发布。

当代女性最看重的是什么?不是婚姻,而是“搞钱”。

“搞钱”的方式有很多种,置业却是最能给她们带来安全感的一种方式。

“长大后,我最大的安全感,来自于拥有一套自己的房子。”读书的时候,安安就一直憧憬着能拥有一套自己的房子,向着阳光,书房里摆着整整齐齐的书,阳台上种着绿萝与昙花,就像小说里描绘的一般。

毕业之后,安安用了6年时间,攒够20万元首付款,于2015年在武汉三环边买了一套抢手的学区房,“当年,父母亲戚极力反对我买房,甚至怂恿我把积蓄花掉,认为买房是男人的事情。现在,我这套房子价格翻倍了,父母肠子都悔青了,早知道应该支持我买一套更大的。”

如今,女性,尤其是年轻女性,日渐成为购房主力,与男性平分秋色。3月初,贝壳研究院发布的《2021年女性居住现状调查报告》显示,2020年,30个重点城市整体女性购房占比47.54%,较2017年高出1.94个百分点

图片来源 / 贝壳研究院

58同城、安居客发布的《2021年女性置业报告》亦指出,在女性群体中,90后女性能够自己独立购房的人数占比21.2%,已经高于均值。另外,有82%的女性计划在5年内置业,近四成女性打算两年内买房,对于多数未婚女性来说,有超八成20-29岁女性打算购买首套自住房。

“没人能保证婚姻不失败,‘房子给女人归属感’这个没错。”舟舟2020年刚与丈夫离婚,如今手上还有婚前在长沙市区买下的一套房,“有一套房子,就多一条退路。”

“单独购置不动产的女性确实越来越多了,这表明女性经济独立水平越来越高。”广东省律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任、广东省法学会婚姻法学研究会副会长游植龙对燃财经表示。

“从法律上看,女性独立买房,也是更加有利的一个保障。”2011年《婚姻法》最新司法解释表明,婚前财产都属于个人财产,“如果男方婚前就买了房,即使结婚后女方可以居住,离婚后女方也无法分到房产。”

北京金诉律所房产律师王玉臣也对燃财经表示,“女性独立买房,尤其是婚前买房,能够更有效保护女性的婚前个人财产,而且也能大大增加女性在婚姻中的底气。其次,当婚姻遇到问题的时候,女方也能更加独立自主一些,更能保护自己。”

打破传统,独自买房

“当我跟家里说要买房的时候,父母竟然对我说,女孩子婚前买房,是有二心,就是为了离婚做准备,这样很难找到对象。”如今回想起来,安安都觉得,父母当时“太狠了”,“我是家里的独生女,但没想到他们如此反对我买房,更别提帮忙出钱,而当时他们一年花在保健品上的钱就有好几万。”

2009年,安安毕业到武汉工作,租了楼龄超过40年的老楼,三家人合租,厨房只有2平方米,隔音极差。

彼时,安安还面临一个极大变故,她和恋爱一年的男朋友分手了,“当时他因为工作去了另一个城市,我本来想去他的城市工作、生活,但最终因为种种原因导致了分手,这让我更想在武汉买房。”

安安还发现,身边已经有女生在武汉二环内买房,单价不过6000元/平方米,月供才1000元左右,跟租房差不多。于是,工作第一年回家过春节,安安就提出自己想买房的想法,但得到的只有反对意见,”女孩子买什么房,迟早要嫁人的“、“没结婚就租房,结婚了就住丈夫房子”、“租房也可以过一辈子啊”、“存钱买车更好”……

“刚毕业的时候,我妈就特别希望我赶快嫁人,介绍她同事的亲戚给我,对方除了有套房子之外,并没有其他过人之处,甚至收入不及我的三分之一。见了一面,我妈一直劝我,说对方有房子,嫁过去当个贤妻良母多好。”安安很是无奈,在她妈妈眼里,仿佛只要是个有房子的男人,就得无条件接受。

在这样的情况下,安安咬牙决定,一定要存钱买房。但最惨的是,安安还没存够钱买房,房东就把房子卖了,要求她一周内搬出去,她只能租下公司的员工宿舍,一间8楼无电梯的10平米小屋。

由于在事业单位工作,工作比较稳定,接下来几年里,安安将“省钱”做到极致,减少不必要的应酬,很少购买衣服,护肤品不空瓶不会换,手机掉漆了还在用,在书店“白嫖”新书看……在朋友眼里,安安不亚于现代“葛朗台”。一度,安安也曾陷入自我怀疑,但看到其他女性也在为购房努力时,她觉得自己不孤独。

打破传统观念,自己存钱买房的女孩,还有来自辽宁的吴珊和湖南的舟舟。

小时候,因为父亲欠债,吴珊一家人时常搬家,颠沛流离。拥有自己的房子,成为她从小的心愿,18岁开始,她就努力工作,一心为实现买房理想。“父母不想我买,因为觉得女孩将来会嫁出去,嫁出去会有一个人给你家,你何必要买呢?”

但她并没有放弃,先后辗转葫芦岛、景德镇、广州、北京多个城市打工赚钱,存钱近10年,攒下14万元,2020年底终于在家乡买了一套60平方米的房子。

舟舟老家在湖南的小县城,她是家乡第一位在长沙市区买房的女性。“老家那边的女孩,20岁左右就结婚生子,但我没有,想着可能要单身一辈子,就买了一套30平米的小房子。”

舟舟在2013年买下这套房,首付几万元,每个月房贷1000多元,现在看来可能不值得一提,但在当时的家乡也是新鲜事。“我家境就很普通,父母加兄妹四口人,没有多余的钱,也没有买房的想法,我是破例的那个人。”

贝壳研究院调查指出,住房消费市场主力消费人群更新,购房“她需求”持续走强。年轻女性是主要增长点。2020年24岁以下、25-29岁中女性购房客群占比,分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点,明显高于其他年龄段。对于现在单身的女性群体而言,认为婚前需要有一套属于自己的房子的比例为72.35%

 

此外,2020年15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%,高于北上广深一线城市的47.04%。分具体城市看,2020年30个重点城市中女性购房占比最高的为长沙、郑州、廊坊,深圳、北京、广州、上海分别排在第5、第18、第23、第25。

在一线城市,由于房价较高,女性独立买房的困难更大,但也有很多女性为此努力。

在广州市区工作的豆豆,如今已经买了两套房。2016年中旬,她在广州花都区买了一套总价83万元的房子,如今每天上班通勤三个小时。“当时出来工作有7年了,但手头上的钱也不多,只有4万元,住房公积金账户里面有8万元,再跟公司借钱、跟我表姐借钱,才凑够了23万元的首付,贷款60万元。”

“我很独立,父母也知道我做这件事情,没有说支持,也没有说反对。”2019年,豆豆又在老家广东江门买了一套房,总价68万元,贷款40万元。如今,豆豆每月还贷5500元,约为收入的25%,压力不大。

2019年,毕业不过两年的知了,也在广州番禺区买了一套房,总价200多万元,首付也是她东拼西凑的。“我是潮汕人,家里有六个小孩,我是大姐,妹妹弟弟都还在上学,家里开支大,父母也只是做小生意,没办法支持我买房。”

父母一开始也不看好知了的决定,认为女孩子不必买房,以后结婚了就跟男方住在一起就好了,“他们说,我一个女孩子干嘛考虑得这么远大,就像只有男孩子才会考虑这个事。”但房子买了之后,父母还是感到自豪的,“别看我爸妈表面说‘女孩子买房干嘛’之类的,一回头我爸爸就去跟亲朋好友炫耀说,‘女儿刚出来工作两年就自己买房了,可厉害了’。”

不过,在广州市区买下这套房,在事业单位上班的知了并不轻松,“每个月房贷一万多,我的工资卡只是中转站,每个月工资都是转手没了,有时候还不上或者平时花销不够,就刷信用卡或者花呗,等有新的一笔绩效发下来再还。”她称之为“拆东墙补西墙”,日子过得不算拮据,但很辛苦。

房产开启新世界

“一个女人如果打算写小说的话,那她一定要有钱,还要有一间自己的房间。”1928年,英国女作家弗吉尼亚·伍尔夫撰写《一间只属于自己的房间》,提出女性要认清自身的境遇,积极争取独立的经济力量和社会地位,独立思考,自由生活。

贝壳研究院调查了当代女性想婚前拥有一套自己的房子的动机,女性受访者中,认为“房子比婚姻更让人有安全感”、“在家庭和婚姻里更加有底气”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”的占比分别为36.07%、29.59%和24.32%。

“家里人都觉得没必要买房,结婚自然就有房子了。但我考虑得更多。”她指出,当年老家的人都不明白房产的意义,更别提支持女儿买房。

“如今房价翻了几番,我一套房的价值比家里人所有房产加起来都高,这就是观念带来的差距。”安安对燃财经表示,房产给了她的人生不一样的选择,她“走出来”的生活不再因循守旧。安安目前还保持着单身,自己的小日子过得很自在,增值的房产也给未来一份保障。

“我就是想着要有属于自己的一个房子,尤其之前婚姻法不是也规定了,婚前的房子才是自己的房子。”知了也认为,婚前房产对于女性来说很重要。

跟安安相似的,知了不仅看重婚前房产的重要性,也看到房产投资的意义。“我身边有朋友就在广州买了房,她们也告诉我,趁现在勉强凑得起、借得起,就一定要下手买房子,否则过几年去看就不是这个价格了。”于是,尽管手上没多少钱,她也咬咬牙买下人生第一套房,“等小区楼下地铁开通,房价就会有所上涨。”

目前,知了与男朋友到了谈婚论嫁的阶段,如今,两人也在广东中山合买了一套房,“因为写我的名字就是二套房了,首付太高,所以写了他的名字。首付我就帮忙了几万元,也不多。”由于自己已经在一线城市有房产,她并不十分在意这套“婚房”的情况,“我自己有房,有底气,就算以后不结婚,或者结婚后离婚,我也不担心。”

当年,舟舟扛不住家里的压力,相亲结婚,但最后还是不欢而散。她最庆幸的是,自己买了一套房,相当于给自己存了一笔钱,“不至于成为一个离婚就没有家的女人。”

舟舟想把这套房转手出售,然后自己买一套更大的房子,可以接父母到长沙一起住。“我想给自己一个家,累了就能栖息,稳定的、一个有归属感的地方。”

吴珊也一样,在自己的房子里找到归属感。“这么多年来,终于能有一个自己能折腾的小空间了,装修自己想要的风格,买自己想买的东西,摆放自己制作的陶瓷……每天一打开门就是自己喜欢的格调,那种感觉太美好了。”现在,吴珊在家乡的幼儿园上班,住进了自己的房子里,“父母也会让我去相亲,但我现在觉得生活已经有了归属感,不想有太大压力,就想活得开心一点。”

可以说,买房,让女性独立及财产自由得到验证,也给予女性不一样的视野,改变了她们对待婚姻和生活的态度。

女性置业成主流

更广泛、更高质量地参与经济活动,促使女性经济能力增强,更推动了女性房产购置比例走高。根据贝壳研究院调查,持有房产的女性群体收入高于未持有住房的女性。在受访女性中,未持有房产的女性中63.02%月收入在6000元以下,而持有房产的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

58同城、安居客报告对不同收入女性购房资金的来源情况进行了调研。研究表明,当月收入超过1万元以上时,女性独立购房的资金占比便超过了父母支持资金,而随着女性收入越高,独立购房的占比也随之增加。

经济独立让女性置业成为可能,而法律保障则促使女性越来越重视个人房产。

目前,《婚姻法》对家庭房产的规定更加保障个人财产权。比如,婚前个人全额出资购买的房产,属于个人财产;婚前个人支付首付款,婚后共同还贷款情形,房产归登记方所有,共同还贷及相应增值部分作为共同财产进行分割。

也就是说,不论女性还是男性,婚前用自己的名字买了房,那就归属于个人产权,不必担心因婚姻而造成财产不公平分割。

游植龙结合具体的司法实践经验分析表示,婚后购置的房产,一般都视为双方共同财产,除非能够证明是以个人财产购置且登记在个人名下,“但实际情况来看,很难证明房款来源是个人的,最后作为共同财产就是直接平分,只有协议才能够比较明确地约定。”

他进一步分析道,尽管现在《民法典》和《婚姻法》都规定,婚前一方贷款买房、婚后共同还贷的情况,分割房产可以按照出资比例按份共有,但在实际的司法程序中,很难证明钱款到底归属哪一方,“比如用现金支付,或者一方转账给另一方,另一方过段时间再去还贷,那就很难说清楚这笔钱算不算共同出资了。”

“实际的司法判决比较混乱,不同的法院、法官,可以做出不同的裁决,没有统一的标准,难以定性。”因此,游植龙也认为,女性婚前独立买房是最有保障的,“婚姻房产分割,真的非常复杂。现在女性越来越独立,经济收入越来越高,社会地位也有所提升,如果可以婚前买房、独立买房,是最好不过的。”

随着经济地位和法律观念的改变,女性置业逐渐成为主流,也正在影响着房地产市场的趋势。

58同城、安居客报告显示,购房过程中,82.3%的女性表示自己起决定作用。而在2018年时,仅有65.2%的女性表示自己是购房决策人。而在涉及产权利益的房产证署名问题上,30.2%的女性表示房产证上一定要有自己的名字,57.9%的女性表示要有双方的名字。

拥有主动权的同时,女性面对房产这一家庭核心资产,也拥有了更多话语权。贝壳研究院还发现,学历越高,发言权越大,66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用,远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

58同城、安居客报告指出,买房时,女性们也开始展现出了自己的“买房哲学”。女性们对房子的追求不再仅只是满足单纯的居住功能,而是更加追求品质和居住的改善。她们通常对产品户型、周边的景观配套、楼盘的物业服务及安保服务的要求更高,更加注重居住氛围和服务品质。挑选房源时,选择户型和房屋质量的女性占比排在最前两位,选择价格、环境地段、交通、开发商品牌的占比也超过40%。

安安当初也是如此,看了十几套房子,最后选择了武汉三环一套成熟的学区房。之后,她精心地将房子设计成理想中的样子,有主卧、侧卧、衣帽间、书房,买回欧式风格家具,规划每一件物品的摆放方式,怎么好看怎么来。阳台则种满各类花花草草,周末的时候,她会沐浴在阳光下,在花簇中阅读喜欢的书。

随着女性购房决策者增多,不少房地产企业在房屋的精装修方案上作出调整,例如开辟衣帽间,设计开放式厨房或西厨,提供更多浅色调的精装修方案等。58安居客房产研究院调研数据指出,对于房屋的内部空间,主卧及客厅受到更多女性购房者的关注,占比均超过70%;选择卫生间和厨房的女性占比也超过50%;有孩家庭对于儿童房的关注度占比为34.4%,高于无孩家庭。

开发商销售和房产中介也正在为女性置业趋势调整营销策略,“女性客户越来越多,即使是夫妻一起买房,妻子在整个购房过程中也起着更加重要的作用”,北京一开发商销售对燃财经表示,如今销售人员越来越重视女性的购房偏好。

58安居客研究院院长张波也指出,“如今的样板房越来越关注以女性的视角对家装细节给予展示,功能强大的厨房、浪漫的卧室、极富童趣的儿童房等都充分关注到不同年龄阶段女性的个性、主张和思想。”

参考资料:

  • 《2021年女性居住现状调查报告》贝壳研究院
  • 《2021年女性置业报告》58同城、安居客
本文系作者燃财经授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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  • 钛ayG2mc 钛ayG2mc
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    1

    割完男性韭菜了,现在该割女韭菜了,这就开始宣传了!

    2021-03-28 02:44 via android
  • 钛az488p 钛az488p
    回复
    0

    数据不太真实,,

    2021-03-27 16:21 via iphone

Oh! no

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