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养老经济的潜力金矿

摘要: 中国已经步入老龄化社会,这批拥有相当消费能力的人群将激发中国“银发产业”的发展。布局老年产业正当时,需要了解全国“银发产业”发展布局。

21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会, 1990~2009 年是老龄化不断提高但速度较慢,2010~2030年老龄化加速,2035年后是稳定的重度老龄化阶段,老龄化水平稳定在30%左右。第六次人口普查数据显示,中国60岁以上的老人增加了约4800万人,占总人口的13.3%,已接近联合国定义的14%的老龄社会门槛。10年前,这一比例为略高于10%。其中大城市尤为严重,例如上海市年逾六旬的人口达到20%,预计到2030年将上升至29%。

未来“十二五”期间,中国60岁以上的老年人就会增加800万。2000年中国65岁以上的老人占全国人口的6.82%,这个水平是和全球的65岁以上老人的比例相差不多。2010年,65岁以上的老人占人口的比例已经达到了8.3%,远超过了世界的平均水平。养老产业应运而生。

联合国将世界人口的老龄化描述是“史无前例”的,目前中国人对于孝道和退休生活的态度正在发生里程碑式的转变——子女的工作繁忙加上养老护理的专业化,这些转变都正在推动着中国老年产业的快速发展。因此,从为生活能够自理的老人提供的辅助型生活社区,到为体弱老人提供的护理型养老院,社会上对于为养老金领取者提供膳宿的民营机构的需求大幅上升。不少房地产开发商、保险公司和国内外投资者准备拿出上百亿元人民币资金,投入护理行业中来。

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业,因此,布局也需要早,等到需求爆发引发暴利的时候投资时机可能已然不在。投资者对此要有清醒的认识。要投资养老服务业,首先必须了解全国养老发展阶段以及目前的布局情况。《商业价值》结合全国各地区的人均GDP、人口、老年人抚养比以及养老院数量,最终勾画出全国养老产业的地理分布,以供投资者参考。

主要判断依据在于,首先人均GDP代表当地消费水平,较高的表示人们对养老的消费能力也较高;其次老年人抚养比如果高,代表当地劳动力的老年人负担也比较重,照顾时间较少,容易形成老年人服务市场;最后人均养老院数量代表当地市场供应情况。至于文化因素我们认为全国差异性不大则没有量化计算。

从图中的数据我们可以看出,人口大省市上海、四川、重庆、江苏、湖南、辽宁、浙江、安徽、天津、福建位居老年人抚养比前十;众所周知,北京、天津、上海、江苏、浙江、内蒙古、广东、辽宁、山东等地的人均GDP较高;在这些省市里面内蒙古、广东、山东、福建、四川、重庆、湖南、湖北的养老院数量明显不足,应当成为民营养老机构进入的黄金省市。

当然在宏观之外,投资者还需具体了解要投资地区的同行业总量(床位数)及分布情况,老人及家庭经济状况,其他养老机构的入住情况,地理位置的交通和环境情况等等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑,本文对此则不做过多研究。

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本文系作者 赵鑫 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
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赵鑫
赵鑫

资深研究员

评论(15

  • Hellen Hellen
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    1

    需要完善的服务体系才能将把这个事业价值体现出来了

    2011-12-04 10:17 via pc
  • RyanU RyanU
    回复
    1

    太过于理想化,功利化,这不是挣钱的问题,老人寄宿陪护那是一门转门科学,从医护、料理等等都需要专门人才,本文作者这是给宠物写的话大概是可行的。还有很多贫穷的老年人,也没考虑到

    2011-12-02 04:52 via pc
  • 宛强 宛强
    回复
    1

    朝阳产业,积累福德

    2011-11-30 10:43 via pc
  • 何红英 何红英
    回复
    0

    老有所养

    2014-06-15 14:33 via pc
  • TIM87 TIM87
    回复
    0

    养老经济巨大利益

    2014-03-11 00:07 via pc
  • rainyxyu rainyxyu
    回复
    0

    写的不错

    2013-09-19 16:50 via pc
  • 鱼婷婷 鱼婷婷
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    0

    空谈是没有用的

    2013-09-19 16:29 via pc
  • 涛声依旧18 涛声依旧18
    回复
    0

    老龄化意味着医疗保健水平要跟上

    2013-09-19 13:19 via pc
  • wttr wttr
    回复
    0

    需要更注意老年人的需求

    2013-09-19 13:03 via pc
  • 中国已步入老年社会,计划生育的政策亦使这种状态会持续很久,金矿无疑!

    2013-09-12 00:32 via pc

Oh! no

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