出乎意料的方向:中投公司当房东

摘要: 当蜂拥而至的中国企业喊出“买下美国,买下英国,买下法国”等口号时,中投就可以撤了,转头再去倒腾资源矿产,玩金融去。顺便看看国外房地产市场的崩盘,也怪不错的。

当蜂拥而至的中国企业喊出“买下美国,买下英国,买下法国”等口号时,中投就可以撤了,转头再去倒腾资源矿产,玩金融去。顺便看看国外房地产市场的崩盘,也怪不错的。

中投公司这两年的投资策略有点意思了,黑石和摩根士丹利的折戟沉沙还在隐隐作痛,在澳大利亚铁矿山收购上遭遇的伤痛还没有完全愈合,中投不再紧盯着美国的金融资产不放,也不唯矿产资源为纲,转而做起了房地产生意,这竟然也能杀出一条血路。

如果说中投公司一开始就把美国作为头号投资地,那现在这一策略可能正面临动摇,因为讨厌的海外投资委员会实在是太过小心奕奕,就连中投不寻求控股权,不超过10%红线,仅购买无投票权股份的投资,也要再三审核,生怕威胁国家安全。像这种谁都能看明白的纯财务投资,审查过于细致就让人烦了。要说中投这几年疲惫的目光投向最多的是哪里?那当然是英国,一个明智的老牌资本主义国家。

英国对来自亚洲,包括中国的投资很欢迎,施加的限制很少。我甚至怀疑,英国能避免陷入全欧洲的主权债务危机,除了没有加入欧元区之外,其对于外来投资持开放态度,也是至关重要的因素。英国也像韩国和中国一样,是个首都经济集中度很强的国家,伦敦一地的物业价值,就已占到了整个英国的四分之三。哇,那些爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、利物浦怎么办,没错,就是四分之三,高价的房子都集中到伦敦了。而在伦敦金融城里,今年一年,来自亚洲的资本占据了整个交易量的45%,你要说亚洲人控制了伦敦金融城的房产,也可以。

中投公司2009年第一次投资英国物业,有个叫歌鸟的房地产公司欠银行钱快倒闭了,中投联手卡塔尔投资基金给了8个多亿英镑,占了19%的股份。这家公司控制了伦敦东南的一个40万平米新兴商业区,当时由于经济危机,物业价格已经下跌了超过一半,那次中投算是抄底了。从今日120英镑之股价上看这笔投资还算不错,应该是赚了不少。之后吃出甜头的中投又陆续往美国和澳大利亚投了些房地产股权,其中在澳大利亚投资的一笔收益达10倍,着实令人惊艳。当初陆克文政府不接受溢价200%收购亏损的矿山,却甘愿让中投赚这个钱,着实令人感慨,外国人安全意识真高,我们要学习啊。

中投在英国还投过希斯罗机场,这笔投资还没看到效益,但目前似乎也还不亏。上个月,中投联合另一家公司收购了德意志银行伦敦总部大楼,花了2.45亿英镑,到了这个月,中投又花了8个亿英镑收购了伦敦一家办公园区,共计110万平方英尺的物业揽入怀中。一起竞标的还有韩国和马来西亚的主权财富基金,但他们肯定竞争不过中投,因为出售物业的公司是黑石,中投是它的股东。

这笔物业买得贵不贵呢?贵了,黑石持有这笔物业两年,4.8亿买的,赚了3.2亿英镑,黑石是真正抄底的。不过,你要看看实际价格,似乎又不是那么贵,一平米合7.5万元人民币,要知道这可是在伦敦,是商业写字楼,可不是老百姓住的房子。这价格在北京那真是弱爆了,好一点的住宅都比这个贵,别说嘉里中心那些了。

中投这叫东方不亮西方亮,影响不了金融市场,当不了资源矿主,当地产房东其实也不错的。这次8个亿买下的奇斯威克园区,有很大的可能还会赚,因为欧美房地产正酝酿着新一轮的景气回升。如果考虑到中投一直以来同黑石勾勾连连,外界质疑声音很大,这笔投资更是不能亏了,亏哪个也不能亏这个呀,别人又有话说了。

有鉴于近期房地产企业纷纷出海,比如首创置业去法国开了一片地,万达说未来10年要往美国房地产和酒店投100亿美元,万科也组成海外拓展团队出海了,这恐怕要形成一种趋势。当蜂拥而至的中国企业喊出“买下美国,买下英国,买下法国”等口号时,中投就可以撤了,转头再去倒腾资源矿产,玩金融去。顺便看看国外房地产市场的崩盘,也怪不错的。

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葛甲
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新闻网站主编,互联网分析师。 微信号Gejia021

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