同比大跌 北京楼市现近八年最差开局

摘要: 一季度,北京商品住宅成交仅成交了16238套,创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。二手住宅共成交约2.03万套,比去年四季度下降38.7%,与去年同期相比,更是下降了72.4%。

北京一季度北京房地产成交已基本收官。

与历年楼市走势不同,北京商品住宅成交量虽相较于2月有所回暖,但是仍处于历史低位。据亚豪机构统计,截至3月30日,一季度北京商品住宅成交仅成交了16238套,创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。

市场供需博弈开始出现妥协的一方。一季度开始至今,房企在京的销售压力越来越大,尤其春节后更加明显,部分房企已经开始正视情况逐步着手进行策略调整了。公开报道显示,包括大兴区的金融街·融汇(楼盘资料) 、众美城(楼盘资料) 、住总万科橙(楼盘资料) ,以及房山区的首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 等多个项目均出现了低预期甚至平价开盘的现象。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析,选择平价跑量的刚需项目越来越多,但是在去年频频出现的日光现象却日益减少,从一定程度上表明了刚需市场预期的拐点正在逐渐明显。这其中,信贷的收紧只是一种短期影响因素,而自住型商品房的作用“不可小觑”。对于具有高价格敏感度的刚需客群来说,目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的40%-60%,极具诱惑力,虽然短期内自住房的供量有限,难以覆盖全部刚需客群,但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大,对购房需求的分流作用将会愈发明显,则将进一步逼迫刚需项目加速出货,以低价换回销量。

北京二手房市场的情况也不乐观。

来自北京市房地产交易管理网上的最新统计数据表明,2014年第一季度,北京市二手住宅共成交约2.03万套,比去年四季度下降38.7%,与去年同期相比,更是下降了72.4%。

而不论是新房还是二手房市场,表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。

链家地产数据显示,一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%,为去年初以来的最高水平,同时,一季度新增客源、房源比例为4.9∶1,下降至去年初以来的最低水平。而据多家房产中介机构统计,3月份北京市二手住宅成交约8800套,比去年同期下降近80%。在过去的一季度中,北京市二手住宅成交约2.03万套,环比去年四季度下跌38.7%;与去年一季度的交易量相比,大幅下跌了72.4%。

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评论(35

  • 飛義崋 飛義崋 2014-05-06 10:56 via pc

    希望这只是一个开始。

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  • 抗包滴 抗包滴 2014-04-15 22:20 via pc

    可能降吗?如果信了,那我只能祝福你!

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  • 子非禽兽 子非禽兽 2014-04-12 09:43 via pc

    理性看待房价的起起伏伏,蝴蝶效应不容小觑。

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  • 饶章德 饶章德 2014-04-10 22:21 via pc

    反正我没感觉到降了好多

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  •  LBZ600  LBZ600 2014-04-10 17:54 via pc

    房价能跌吗?人口在不断增长,用地在不断减少,没房的要有房,有房的要大房,大房的要别墅房,周边住的要学区房,学区房价已涨到30万一平米,还是一口价!想跌容易,真跌太难!这是我的浅见,衷心希望政府有好政策出台,止住房价的上升,至少放缓一些。

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  • chevy chevy 2014-04-07 08:14 via pc

    胡说八道,自住房哪有那么便宜?一平米能便宜几百算好的了!

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  • 骑驴看房 骑驴看房 2014-04-06 07:21 via pc

    没钱去买车,消费了,房价下降是时候了

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  • zheou zheou 2014-04-04 14:08 via pc

    跌的好!

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  • thman thman 2014-04-02 23:03 via pc

    房价大跌时会不会有很多人哭?

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  • thman thman 2014-04-02 23:02 via pc

    有人希望涨有人希望跌

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Oh! no

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