进军海外,房企应注意什么?

摘要: 面对陌生的海外物业市场和投资环境,及不同国家物业市场间的差异,中国资本也定将面临一系列的困难及挑战。

中国富人在海外住宅市场表现出的强大购买力及巨大的消费潜力,引起了多个房企的注意。以万科、万达、 碧桂园、鑫苑等为代表的企业,已经通过出资合营或直接购地开发的方式在海外住宅市场上先行一步。这些房企通过组建合资公司或海外并购的方式与具备丰富经验的国外伙伴合作,一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线,另一方面更可以通过先进的海外经验反哺国内实践,进一步提升自身实力。此外,海外多个市场在金融危机之后楼市受创、估值相对较低,或有投资获利的机会。

据世邦魏理仕最发布的研究报告《方兴未艾——中国资本进军海外房地产投资》显示,虽然海外的房地产充满机遇,但是,若从全球范围成熟的物业市场发展曲线来看,即使是目前中国的龙头房企进军海外,也仍处在海外投资发展的早期阶段。面对陌生的海外物业市场和投资环境,及不同国家物业市场间的差异,中国资本也定将面临一系列的困难及挑战。

进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验,且由于意在中国富人市场,从而具备了一定程度的品牌优势及对客户消费偏好的把握。但是,进军海外的中国房企仍然存在对当地法律及市场规则条例缺乏了解认识、在当地缺乏业绩记录亦不再拥有国内的规模效应,从而导致谈判能力下降、学习曲线较长等一系列问题。此外,由于不同国家的房地产市场在开发操作、市场运营方面大相径庭,加之潜在回报与各国货币表现关联密切,若房企欲同时进军多个国家,在拿地、销售、团队、汇率管理等各方面均将面临挑战——非常可能出现的情况是即使某一模式在某一国家大获成功,但在其他国家却仍不具备太大的可复制性。

对此,世邦魏理仕建议中国资金在进入海外房地产市场时注意以下问题:一是把握恰当的入市时机,尤其是个人投资人及房地产开发企业,避免盲目及跟风;二是对企业投资者而言,通过选取恰当的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络全面的房地产专业咨询机构等深入掌握海外房地产市场知识,缩短学习曲线;三是对机构投资者尤其是保险企业而言,整合集团资源,充分利用集团内资产投资团队在国内积累起来的房地产投资经验以搭建合适的投资结构,选取最佳投资管理方式;四是充分做好风险管理,充分考虑直接及间接投资房地产的优势及劣势,做出最佳投资组合。

本文系作者 潇棋1 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
分享到:

第一时间获取TMT行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「钛媒体」或者「taimeiti」,或用手机扫描左方二维码,即可获得钛媒体每日精华内容推送和最优搜索体验,并参与编辑活动。

潇棋1
潇棋1

《商业价值》记者/编辑 关注地产经济 微博@潇棋

评论(14

  • chbin66 chbin66 2014-01-22 08:38 via pc

    再像鱼肉国外消费者,可能性为零

    0
    0
    回复
  • hopfly hopfly 2013-12-13 07:25 via pc

    把全世界房价都炒起来吧

    0
    0
    回复
  • 古拉格群岛 古拉格群岛 2013-10-09 23:54 via pc

    形象需做好

    0
    0
    回复
  • fangzhinet fangzhinet 2013-10-01 23:30 via pc

    国外的习俗禁忌一定要注意,回楼上青岛房价不会降,

    0
    0
    回复
  • 徐子荐 徐子荐 2013-08-18 21:43 via pc

    青岛房价会降吗?

    0
    0
    回复
  • poor or rich poor or rich 回复thman 2013-08-18 20:40 via pc

    最好把外国的房价炒到天价这么高

    0
    0
    查看对话
    回复
  • west00088 west00088 2013-08-18 07:47 via pc

    房企开拓还在市场,那么消费者是谁?国人应该还是本地人?最需要了解的还是其国情和相关的政策

    0
    0
    回复
  • 浩哥 浩哥 2013-08-18 03:05 via pc

    鉴于国内房企这些年是在一个严重畸形的房地产市场学来的经验,比如高价拿地争当地王等等,在海外市场,可能有相当一部分是要交学费的,付出代价才知道真正的房地产是怎么玩儿的。

    1
    0
    回复
  • Buttonwood Buttonwood 2013-08-17 23:41 via pc

    安土重迁的国人,用脚投票的市场。

    0
    0
    回复
  • thman thman 回复thman 2013-08-17 16:54 via pc

    我在反讽好嘛……

    0
    0
    查看对话
    回复

Oh! no

您是否确认要删除该条评论吗?

分享到微信朋友圈