企业房地产加快发展

摘要: 企业房地产服务正在从完全由内部管理向部分外包模式过渡,预计未来3年,仅有20%的中国企业(目前53%)将完全由内部人员管理其房地产服务。

仲量联行最新发布的《2012年中国公司企业房地产调查报告》显示,企业房地产概念开始在中国加快发展,2012年将是值得关注的一年。中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。由于中国企业与西方企业所关注的商业问题越来越相似,在未来三年内,工作方式、组织架构和外包形式上中国企业将与发达国家中的全球趋势更加趋同。

目前,影响企业房地产战略最主要的因素是成本压力(目前53%,未来三年47%)和企业增长预期(目前50%,未来三年44%)。对自身品牌形象的重视也是影响目前和未来企业房地产战略制定的一个非常重要的因素。为了树立更好的企业形象,中国企业纷纷涌入一线城市的甲级写字楼。大多数的中国企业预计未来3年内将会扩大其房地产资产规模,侧重于国内扩张(93%),主要是二、三线城市(分别为87%和84%)以及港澳台地区。在未来3年内,成本压力、业务增长和提升品牌形象这三大因素仍将在企业房地产战略制定中占据主导位置,但其驱动力度将会减弱。企业竞争力将位居第四位,并购收购、企业社会和环境责任以及“人才争夺战”也将影响企业房地产战略的制定。

随着中国企业逐步了解外包服务及其对企业的价值,企业房地产服务正在从完全由内部管理向部分外包模式过渡,企业房地产服务交付模式日臻成熟。预计未来3年,仅有20%的中国企业(目前53%)将完全由内部人员管理其房地产服务。企业房地产管理模式由分散式向集中式的转变趋势非常明显,3年内这一比例将从目前的50%增至65%。中国企业正寻求那些能够提供一体化服务的本地或跨国服务供应商。目前一半的中国企业在采取各地区分散式企业房地产管理模式,3年内65%的中国企业将采取更为集中式的管理模式。

而通过对公司重大决策的充分参与度分析,56%的中国企业已经制定了企业房地产战略,25%的中国企业拥有专门的企业房地产部门。令人欣喜的是,76%的中国企业制定了相对长期的企业房地产战略(3-5年),从而能够做到提前规划。

本文系作者 潇棋1 授权钛媒体发表,并经钛媒体编辑,转载请注明出处、作者和本文链接
分享到:

第一时间获取TMT行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「钛媒体」或者「taimeiti」,或用手机扫描左方二维码,即可获得钛媒体每日精华内容推送和最优搜索体验,并参与编辑活动。

潇棋1
潇棋1

《商业价值》记者/编辑 关注地产经济 微博@潇棋

评论(12

  • cross.key cross.key 2012-08-28 18:01 via pc

    效仿国外发达国家的房地产发现形式?那你就死的没音了!

    0
    0
    回复
  • 黑咖 黑咖 2012-08-14 02:05 via pc

    房地产将面临更严峻的考验。

    0
    0
    回复
  • sbyzn sbyzn 2012-08-13 12:26 via pc

    空洞得很

    0
    0
    回复
  • henryhh henryhh 2012-08-11 16:10 via pc

    中国公司应该更喜欢自己买或者建房子,而不是出租。此外,地方政府很喜欢为引进企业而提供土地等优惠,这是企业房地产很难成为主流的根源

    0
    0
    回复
  • Buttonwood Buttonwood 2012-08-11 11:02 via pc

    全民房地产,都不做实业了,有点担忧,你们愿意房子的话题成为生活的全部吗

    1
    0
    回复
  • 谷立山 谷立山 2012-08-11 07:08 via pc

    希望企业房地产也像苹果产品一样'也可以定制

    1
    0
    回复
  • conner qiao conner qiao 2012-08-11 03:39 via pc

    房地产呵呵,是什么?这个不需要讨论滴!

    0
    0
    回复
  • 散步的猫 散步的猫 2012-08-11 01:18 via pc

    不太明白

    1
    0
    回复
  • 浩哥 浩哥 2012-08-10 15:16 via pc

    企业房地产服务,是在住宅市场疲软之后搞出来的概念吗?会不会是地产业的一条新路线?

    1
    0
    回复
  • 海边的碎贝壳 海边的碎贝壳 2012-08-10 00:26 via pc

    看来打房地产主意的体现在方方面面

    1
    0
    回复

Oh! no

您是否确认要删除该条评论吗?

分享到微信朋友圈