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雷军投资的寓见公寓爆雷,我爱我家前副总警告:年底迎来长租公寓爆仓高峰

摘要: 我爱我家前副总、著名房地产中介“大嘴巴”胡景晖昨日还发朋友圈称,“我的预言和警告又一次不幸验证了!长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓了!”胡景晖警告说,年底将迎来长租公寓爆仓高峰,其破坏力远远高于P2P爆雷!

图片来源:视觉中国

图片来源:视觉中国

钛媒体注:又一家长租公寓资金链被爆断裂,长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户近日反映,在其租赁合同正常履约期间,房东突然上门赶人,理由是债务方寓见资产管理(上海)有限公司不再支付房租。

之前被媒体争相报道的是杭州一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓,在8月份宣布破产,坑了4000户租客。

这次被曝光的寓见公寓。据官网所示,寓见、安间共同隶属于小寓,安间为寓见的升级品牌,获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。小寓成立四年以来,资产管理超300亿元。现布局上海及华东,已开门店43家,开业房源数超20000,并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。

2014年,投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。公开资料显示,2014年3月-2015年3月的一年内,寓见公寓曾先后获得三轮融资,其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本,其余包括险峰华兴、联创策源等。

迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,寓见排名第七。

长租公寓

据多方消息,目前房东的租金被寓见拖欠,部分已经选择换锁,聚集起来维权;租客已经背上租房分期贷款,成立了维权QQ群讨论应对事宜;而寓见的资金方华瑞银行则向其发出了保障资产安全的要求。

一份落款为10月15日的上海华瑞银行股份有限公司(简称“华瑞银行”)盖章的告知函显示,华瑞银行要求寓见保障该行的信贷资产安全,全文内容如下:

关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函

寓见资产管理(上海)有限公司:

我行前期向你公司发放了专项贷款用于你公司经营得长租公寓房屋装修

近期,我行在贷后监控过程中注意到,互联网上出现关于你公司拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻

鉴于:

你公司经营的部分长租公寓装修资产系使用我行贷款资金形成,相关房屋出租产生的租金收入为上述贷款的还款来源

你公司须充分保障上述装修资产安全,未经我行允许,不得擅自处置上述装修资产。在相关贷款结清前,对于危及我行信贷资产安全的情形,我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利

特此告知

上海华瑞银行股份有限公司

2018年10月15日

跟华瑞银行发给寓见的告知函一起在网上流传的,是一份疑似寓见向房东发放的告知书,部分内容如下:

业主公告

各位尊敬的寓见业主:

寓见公寓自2014年创立以来,得到了广大业主的信任、支持和宽容,在此表示衷心感谢和歉疚。公司自创立以来,和大多数公司一样,经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知大家,公司因为整个行业的深刻变化和调整,以及自身的经营管理不善,已经出现了严重的资金短缺,公司股权已经全部质押给贷款银行,账户管理权也被贷款银行全面接收,公司已经没有任何资金可以调配。一个我们非常不愿意面对的事实是,公司濒临倒闭,已没有任何能力支付各位业主的租金,再次深表歉意。

面临如此严峻形势,公司创始团队没有放弃初心,没有回避责任,仍在以最大的努力寻求各种办法和途径维护好业主的权益。经行业指导部门、金融机构等多方面协调,公司现已与沪上最具实力的本土行业机构(第一消费金融注:寓见管家称为青客)达成合作意向,由该机构全面接手各位业主的后续运营管理。现正在夜以继日地做好系统对接、数据对接和联系业主等繁重工作,力争做到无缝对接,确保各位业主的收租权利不受损失。接手机构正在逐一联系各位业主。我司前期拖欠的租金问题将很快得到解决,原房屋托管租赁合同约定内容将继续有效履行。在此,恳请各位业主能够配合填写手机联系方式,并保持电话畅通,做好房屋托管租赁合同的转签和交换工作,确保利益不受损失。寓见公寓各门店仍在坚守岗位。

上面这份文件的背景,是业主因为没有收到寓见的租金,已经成功逼迫部分租客搬离从寓见平台租来的房子,而寓见的员工则在积极劝说租客千万不要搬走以免权益受损。

寓见的租客已经组建了多个维权群,积极抱团应对寓见“人祸”

寓见的租客已经组建了多个维权群,积极抱团应对寓见“人祸”

2018年国庆节后,租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应,寓见公寓的人士给出的回应均为:未来公司或将由青客接盘,具体能否成行仍在商讨中。期间,租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过,租房押金难退,目前公司正在积极的与银行沟通,但不承诺能免除“租金贷”。

据青客一位人士透露,寓见公寓实质上已经倒闭,该公司存在很多不良资产,波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋,希望青客能接收整合部分业务。而青客,只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下,才有可能去考率租客的安置问题。

10月16日,我爱我家前副总、著名房地产中介“大嘴巴”胡景晖发朋友圈称,“我的预言和警告又一次不幸验证了!长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓了!”胡景晖警告说,年底将迎来长租公寓爆仓高峰,其破坏力远远高于P2P爆雷!

长租公寓

实际上,长租公寓的租房分期原本是非常优质的消费信贷场景,也备受银行、持牌消费金融机构以及互金公司的青睐。但不容忽视的是,目前市场参与者无视风险,违规设立资金池,埋下了巨大的风险隐患。

寓见等长租公寓的商业模式简单概括就是,租客向公寓运营商交付押金,同时签署分期付款协议,按月支付租金。银行或消费金融机构向租客一次性提供一年或两年期贷款,并支付给公寓运营商。后者向房东一次支付三个月或半年的房租。可见,在此过程中存在一个资金池问题。目前运营商都通过资金池去高价争抢市场上的房源,但一旦房源无法及时租赁出去,或者运营成本过高,租赁收益无法覆盖成本,就会出现资金链断裂。

互金商业评论在寓见官网发现,10月17日,官网显示仍有近千套房源待租,以每套房子3个房间计算,空置房源近3000间。每月空置成本是一本巨大损耗。

据统计,去年到今年,已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆雷”,影响租客数万人。追究根源,无一例外都是盲目扩张,搞资金池、资金错配引发资金链断裂所导致。

长租公寓

(本文由钛媒体编辑赫婧综述自第一消费金融、经济观察网,互金商业评论)

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评论(196

  • 大川5657 大川5657
    回复
    0

    回复@会挣扎的兔子啊:不知道

    2018-10-20 12:03 via weibo
  • 神妮嘉亚 神妮嘉亚
    回复
    0

    回复@我家有只小母猪pp:也是确实怕出事,有连带责任

    2018-10-19 14:52 via weibo
  • 回复@神妮嘉亚:没有几个业主像您家这么有耐心的

    2018-10-19 12:40 via weibo
  • 回复@春暖花开wwy:用了6年的信用卡都没有问题,租个房子信用全没了

    2018-10-19 12:19 via weibo
  • 回复@春暖花开wwy:加一起大概1万,房子还不知道能不能住。贷款公司连个服务电话都没有,只有个宝付电话,一般也是催收,贷款公司从8月起扣房租换了公司名称,是知道不行了提前转移资金,现名称中顺国际商业保理有限公司(即元宝E家),原名称中顺亿家国际商业保理(天津)有限公司@每日经济新闻 @人民日报

    2018-10-19 12:01 via weibo
  • 押金3000,还有1275的贷款5期,本来贷款公司元宝额E家扣款时间是每月最后一天,9月30交的10月房租,结果10月14号寓见爆了消息一出,第二天10月15号元宝就提前异常扣款,提前半个月扣11月房租,但房东没有收到寓见10月房费,要求我们10月底前搬走,这贷款公司也是不要脸,寓见不给钱从租户异常扣

    2018-10-19 11:47 via weibo
  • 回复@2017夏日未央:我感觉是,银行一次性全款放贷,钱全在平台手上,但平台付给房东是一月一付,现在平台把钱用光了,没法付房租

    2018-10-19 11:16 via weibo
  • 说好的共产主义呐?你们完全走的是资本主义嘛!怒

    2018-10-19 11:13 via weibo
  • 游letgo 游letgo
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    0

    我是宝山那边刚退房没多久的,还有两个贷款2万多,前天知道了利息还在长,出现这种事也是无奈的。刚毕业的我都不知道该怎么办?反正就是不想让爸妈担心,最近在转正时期经理说我不用心泪真的怕工作没了,钱也退不回来,还有2个贷款该怎么办呀

    2018-10-19 10:49 via weibo
  • _塗塗i _塗塗i
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    0

    回复@Yolo_1998:偷笑偷笑偷笑突然间好害怕

    2018-10-19 10:17 via weibo

Oh! no

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