钛媒体注：近日，北京长租公寓租金上涨引发广大网名的声讨。昨日钛媒体《是谁在哄抬北京房租？自如、蛋壳、相寓深陷舆论风波》详细梳理了租房平台哄抬房价、恶性竞争的乱象。

尽管在长租公寓市场租房平台众多，竞争十分激烈，但是近日SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹却认为，不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。

8月19日，在2018年网易经济学家年会（NAEC）·夏季论坛的特约前置论坛房产暨SOHO“潘谈会”现场，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹与比亚迪公司董事局主席王传福围绕“共话造车造房与造梦”进行了对话。在现场提问环节，有观众向潘石屹提问如何做好园区长租公寓。

潘石屹表示：“对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。”

他还对北京公寓房租上涨一事发表了看法。他说：“最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。”（钛媒体编辑刘炜心整理）

以下为潘石屹关于“如何做长租公寓”提问的回答，略经钛媒体编辑整理：

提问：我是新一代的深漂，也是从北漂过来。我在北京也做周边房地产开发，也做园区，我们也储备了很多的土地，后来放弃了，我觉得房地产从业者还应该做得更好，所以我就转型做运营，当然这也是潘总给我们的机会。

我的问题跟王总和潘总都有关系，因为我现在在深圳做了两个园区，大概有20多万平米，我这个园区不是简单的光是厂房，还有一些公寓和宿舍，因为我就是解决园区里边的产业工人的问题。想请潘总给我一个建议，我现在想做园区这种长租公寓，我不知道SOHO有没有什么涉足，可以给我一些建议，我主要是针对园区的。另外想问一下王总，我现在做的园区主要是针对产业，作为产业的用户，作为园区方应该提供什么样的服务才能吸引更多的产业的租户进来？

潘石屹：以下我的这段话有可能要火。

对长租公寓的建议，在现有的情况下我不建议你去做，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。

这就是我对你的建议，我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨，政府很紧张，对此提出了批评，已经批评了一段时间，本来我应该到微博上写上一句话，可是我没有写。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。

主持人：别听反了，除了房租可以涨上去，房价也可以下来，回报率依然能算得过来，房价再打一折，回报率就正了。