从诺基亚索尼到联想,大公司为何动不动就卖楼?

摘要: 出售非核心资产是为了优化投资组合?

日前,联想集团发布公告称联想(北京)有限公司将以16.17亿元的价格出售成都联创融锦投资有限公司49%股权,后者主要从事住宅和商业地产开发业务。

买方则是北京融创融科地产有限公司,母公司融创中国刚在1月15日宣布向乐视战略投资150.41亿元,这次又是大手笔。

联想集团称,出售所得收益将为营运及投资提供资金,并推动公司的长远竞争力及盈利增长,说白了就是“缺钱了”。

截止12月31日的2016财年第三季度财报显示联想营收121.69亿美元,同比下跌6%,净利润9800万美元,同比下跌67.3%。

其中PC业务贡献了总营收的70%,营收和出货量都增长了2%;移动业务营收下滑23%至22亿美元,运营亏损1.12亿美元;数据中心业务营收下滑20%至11亿美元。

营收和利润双双下滑,联想变卖房产“改善现金流”也没什么意外,毕竟很多公司也都是这么做的。

2012年12月,诺基亚作价1.7亿欧元出售芬兰总部大楼,并将其重新长期租回使用。

当时诺基亚已经连续六个季度亏损,还面临现金储备耗尽的局面(从42亿欧元降至36亿欧元),最终出售手机业务证明变卖总部大楼也不过是杯水车薪。

另一家手机制造商HTC在2015年12月底以60.6亿新台币(折合人民币约12亿元)将其桃园工厂的一座大楼出售给了英业达。

卖楼让HTC获利21亿新台币(折合人民币约4.14亿元),但不足以填补第三季度1.38亿美元(约8.95亿元人民币)的亏损。

索尼(今天倒闭了吗?)在2013年1月卖掉了美国总部大楼,2014年2月又出售了东京的旧总部大厦,当年7月还启动了房地产业务。

芯片制造商AMD在2013年出售奥斯汀的办公楼获得1.64亿美元现金,随后新加坡子公司也变卖办公大楼拿到4600万美元的收益...

在运营状况不佳的时候,“卖楼求生”成了一些公司的后路,只是联想出售地产的频率有点过于频繁:

2016年5月30日,联想集团以10.2亿元将旗下联创嘉业(主要资产为海淀区联想大厦1-6层)100%股权出售给海淀区国资委。

9月18日,联想控股发布公告称将以137.88亿元变卖旗下41个地产公司,涉及16个城市的42个物业项目,买方变成了融创中国。

9月30日,联想(北京)拟标价17.8亿元出售联创瑞业(北京)资产管理全部股权(主要资产为北京联想研究院大厦),接收方再次变为海淀区国资委...

值得注意的是,在过去一年多里,除了联想控股还有多家A股公司也选择了出售房产。

同样是去年9月,ST宁通B发布公告称将出售北京的老套学区房,预计收入为2272.62万元,恰好可以抹平上半年2110万元的亏损。

10月中期,深圳惠程发布公告称将出售位于厂商、武汉、石家庄等地的8套房产,预计收入约1700万元。

其它“卖楼”的还有高鸿股份(通信)、海航创新(旅游投资)、海联讯(能源)等,房产也不是这些公司的主业。

有分析认为,上市公司出售非核心资产首先是为了利润考虑。如果公司多年业绩不佳,继续亏损有被退市的可能性。

此外基于对房地产市场的判断,上市公司也会优化其投资组合,在房价涨得快的时候卖房可提升公司收益。

国家统计局的数据显示过去一年商品房销售额实现了暴涨(其中1-9份东部地区增长47.7%),也难怪会有近百家A股上市公司集体卖楼。

不过提振业绩最终还是要靠主营业务的,在PC业务到达天花板的情况下,联想要翻身恐怕只能靠移动业务了。

但财报显示联想移动业务持续收缩,收购Motorola移动三年后市场份额(降至3.5%)仍远落后于vivo、Oppo和华为。

虽然联想表示预计移动业务将在今年扭亏为盈,但有分析师表示由于缺乏新机型,前景令人怀疑。

联想集团董事长兼CEO杨元庆透露移动业务亏损的原因是过多依赖运营商渠道,损害品牌形象又带来了大量库存...

近日有消息称联想将重新启用Motorola品牌,而在去年底官方曾表示将会统一使用“Moto”品牌。

用“生命不息,折腾不止”形容联想移动业务再合适不过了,  只是不知道卖楼的资金还能供它“瞎折腾”几次...

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