上周，一位上海的同事拿着《纽约时报》上看到的消息来问我，香港房价真的是18万1平？你真的会买？他接着告诉我说，上海的汤臣一品（曾为上海最贵的楼盘，可以俯瞰黄浦江，传小S老公购入过）也就20万一平。你可以顺便脑补他当时吃惊的表情。

我知道他说的是，香港筲箕湾新开楼盘远晴（Le Riviera），那个楼盘可以远眺维多利亚港。一套房差不多26平方米，440万人民币，17、8万1平的样子。其实这并不是最贵的，类似的微型公寓，在香港还有很多。

现实就是如此，有一个美国市场咨询机构Demographia最新发布的报告，楼价中位数是家庭每年收入中位数的14.9倍，人均居住面积是美国的5分之1，连续4年排名世界房价负担第一城市。在网上，这样的报告很多很多。

“我不觉得房价合理，但如果换成我，我也会买，因为身不由己”，我对上海同事说，这就是一个普通香港年轻人对待买房的态度。

要工作10年，才能付得起首付，还要女朋友愿意分摊

我来自单亲家庭，一家人住在政府廉租房里。所以，从小以来就是靠自己努力奋斗，你可以上领英搜索我的档案，我在多伦多大学读书的时候每年都拿奖学金，而且不止一个。

自己工作5、6年，交了女朋友，确实在考虑结婚这个人生大事。但现实就是，要买房只能靠自己，家里不可能资助。所以现实就是，

“在香港，如果想买比较靠近上班地点（主要是外企集中的维港附近地区，如中环、铜锣湾、尖沙咀），房子每一尺（10尺为1平方米）差不多要1.8-2万，所以是18-20万1平。如果我要买40平的单位，要差不多800、900万；即使可以抵押最多60%，首付也要400万左右。如果跟女朋友分担，每个人出200万，每月存2万，也要近10年才能付得起首付。所以现实是，我要工作10年，才能买40平的单位。”

你问我为什么不像内地一样买郊区一点的房子？

我告诉你，我家在九龙东北，那边10年楼龄左右的房子价格大约为10-11万1平，买40平方米的房子最开始也要存够200万。如果公司在铜锣湾，来回要2小时，每天坐地铁就要40元，还有你的精力。

北上广和香港到底有何不同

房价高的逻辑和内地一样，就是炒房。

香港人有个比喻，叫“上车”，意为大家没有房的时候只能一直辛苦走路，有了房就像上车，可以租出去，资源越来越多，能迅速往前跑了，但一开始得跨过一道槛。

它造成了局面和内地一样，有房子的人房子越来越多，没房子的人更买不起房子。

“其实人没有自己的家，心里是没有底。但另一方面看，如果看开点，现实就是这样，不是非得买房”。

香港好的是，因为很多人真的买不起，我们对房的概念没有这么重，不是谈婚论嫁的硬性指标。但我觉得在内地，没有房就不要谈了。

但结婚摆酒，给女方礼金，加起来也要60万，这是平均水平。成家之后，孩子教育、父母养老，压力很大。

我的工资是平均以上水平，压力依然很大。所以香港人整体来说，大家生活都不是很满意，焦虑是必然的。今年10月，我刚从领英香港调到北京。同样是大城市何高房价，各种差别还是让我感触颇深。

内地的微信朋友圈跟香港的Facebook不同，在香港，10条中有9条都是我去哪个高大上餐厅了，或者是我在欧洲或者在美国。没有人说我今天做了一顿饭。

香港人对物质、生活追求很强，找乐趣的方式比较单一，就是买名牌，出国旅游。生活里能感到欣慰的小事情，并不很多。比如，我去郊外转一圈，也不会晒出来。起码要去日本吃饭，去韩国买东西才敢晒。很多时候你看到别人怎么又到欧洲了，也会给你很多压力。

享乐主义、物质主义、攀比感在香港的Facebook圈里“生长”着，在一个个圈层中扩展，最后可能成为全社会的焦虑，而这种氛围是从他们这一代才开始的，与勤劳拼搏的父辈为下一代划出起跑线的差距有关。

但在内地，虽然对物质也有追求，但心理压力没有这么大，大家的活法更多元化，可能周末郊游，做烘培，跟家人团聚这些普通生活，就让人觉得充满乐趣了。

在北京，文化生活丰富想看小的独立团体演出，很容易找到。在香港，还要花费几百块去文化中心。物质追求之外，香港人精神追求少了一点。

香港是个M型社会

香港政府在想方设法帮年轻人，但这种情况会改善么？

我先来解释下“M型社会”这个概念。它是日本趋势学研究者大前研一，以日本近20年发展历程为研究对象提出的一种社会发展类型的判断。

即，原本人数最多的中等收入阶层，除了一小部分能往上挤入少数的高收入阶层，其他大多数沦为低收入或中低收入，原本的中间阶层凹陷下去，变得很小，于是，社会像个被拉开的“M”字。

我觉得，未来，M型社会在香港会越来越明显。如果我输在起跑线上了，我这一代都看不到希望，只能靠下一代了。这种资源分配悬殊的现状，仅凭个人很难改变。因为如果你有物业，就可以凭此再赚钱，赚越多的人享受的特权、资源机会就越多，也就越容易省钱和赚钱。

再回到自己身上，我觉得轻松一点不要想太多，拥有自己的房子不是目前最重要的事。在工作上，如何做精自己的领域，另一方面，组建家庭和照顾好自己的母亲。这就是我理想的生活状态。

一些数据

在文末，我们附上一些香港的数据供参考。

1、根据香港特区政府统计处2014年数据，香港20-44岁的人口有209.68万，占总人口29%。

2、同统计数据2011年数据显示，香港收入最高的部分人群的收入是最低的人群的45.9倍，且前者的实际收入在过去十年间增加了20%，后者的实际收入却减少了25%，这种趋势近年有扩大的趋势。

3、香港房屋委员会2014年数据显示，全港243.84万家庭，租户比例达到50.6%。私人永久性单位每平方米实用面积的最高平均月租为343港元（港岛），最高平均卖价则达到125，952港元（港岛）。

4、2013年，从事经济活动的家庭住户每月总收入中位数，为27，000港元，最高的港岛中西区，不过42，000港元。

5、即使政府提供了各种公屋计划，租售合计也不过满足了45.8%的人口，而且公屋大多位置偏远，空间狭小。

【本文作者梁君靖(Stephen Leung)，LinkedIn领英企业客户销售经理，香港人，今年10月刚从香港调到北京。】