【今日微钛度】北京房地产调控思路有变,明年将显露市场风险

摘要: 今后保障房将由原来的四种合并统一为“租赁”“合作”两类保障房。供应对象为北京户籍无房家庭,且未享受过福利分房或配售过保障房。房屋只能用于自住,实行封闭管理,消除投资牟利空间。

1.北京房地产调控思路有变,明年将显露市场风险

9月9日,北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。在此之前,北京房地产调控的总体思路则是“低端有保障,中端有支持,高端有市场”。

据了解,新“三端”思路是建立完善北京基本住房制度的核心和主线。其主要内容是按照居民住房困难程度不同,政府采取不同方式解决住房问题。

“基本住房有保障”指向北京城镇无房或住房困难家庭,提供租赁型保障房、合作型保障房和发放租赁补贴。保障房实行封闭管理,坚持小户型。同时,加快棚户区改造,改善居住环境。“中端需求有支持”是向符合购房资格家庭,特别是无房家庭,提供共有产权性质的自住型商品房,扩大中低价位、中小户型普通商品住房供给,健全和规范租赁市场,引导居民通过租赁方式解决居住问题。“高端市场有调控”指对于商品房市场,坚持基本方向,充分发挥市场调节作用。加强房地产调控,加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策。

今后保障房将由原来的四种合并统一为“租赁”“合作”两类保障房。供应对象为北京户籍无房家庭,且未享受过福利分房或配售过保障房。房屋只能用于自住,实行封闭管理,消除投资牟利空间。

网友@亚豪机构市场总监郭毅 点评:

此次房调政策口径的微调,意义深远,可以说是为明年仍至近2-3年的调控划定了新的方向。具体表现为三点:一是明确低端住房的定义,封闭循环对市场不形成干扰,有利二手价格稳定;二是中端以自住房为依托提供支持,明年郊区高价地的市场风险将充分曝露;三是继续限购,改善型市场销售压力加大、地王豪宅盘入市难。预计明年改善型市场的价格竞争将更为激烈,特别是改善盘扎堆的板块将出现价格的下行。

 

2.万科发布OC(Omni-Channel)闭环战略

今日下午,链家与北京万科签署全面战略合作,宣布构建的全新“OC(Omni-Channel)闭环” 商业模式,包括以下3部分内容:无缝寻访——共同打造线上房源查询平台;共建线下“交易签约中心”;并增设29个链家管理大区“中心店”开辟“万科专区”,作为万科客户专属终端服务平台;无缝定制——共建数据挖掘系统,实时收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据;与购房者及时互动、了解购房者在购买过程中的决策变化;为购房者提供个性化建议,提升消费体验;无缝服务——万科“6+2步法”再升级,在客户购房体验的各个环节:搜寻房源、比较房源、咨询购买、产品体验、产品分享,为购房者提供贴心无缝服务。

会上,万科与链家还共同发布了合作开发的、全新商业模式的技术支持系统——“链万家”VHDM(V-Homing Data Mining System)。“链万家”数据挖掘系统,通过线上数据导入、跟踪、挖掘,指导线下营销实操动作。万科将为客户全面提供“3H服务”——V-hour(敏捷)、V-hunch(精准)、V-homage(感悦)。

《商业价值》@潇棋 点评:

此次发布会是北京万科整合三级市场、推动产业链优化,携行业革新的首发试炼,是万科迎合时代发展与技术进步,在互联网思维下“理解新规则、寻找新伙伴、运用新工具”的实践检验。在房地产行业迎接“白银时代”到来的时刻,推进精细化运营,提出“服务好客户”是万科未来的核心竞争力。

 

3.恒大并购韩国最大整形机构,进军美容业

继足球、影视娱乐、矿泉水、粮油、乳业、畜牧之后,恒大多元化发展战略又出新招。据恒大内部人士透露说,恒大确实已并购了韩国最大的医疗整形机构原辰,归属于恒大健康产业集团,已经开始招聘,目前仍在筹备中,但还未正式开启。

韩国原辰整形外科医院 是全韩国最大的综合整形外科医院,共有 34名专业的整形医师。韩国很多当红明星都在此做过整容手术。

对于进军整容整形行业,恒大似乎野心十足。在恒大招聘信息上显示,恒大健康产业集团已并购世界最大医疗整形机构——韩国原辰,成立了“恒大原辰医学美容医院”,还在去年底与哈佛大学携手,成立了恒大哈佛基因科学研究院,准备进行更深层次的生命科学研究,接下来,恒大还打算从瑞士和日本引进相关最新技术。

《商业价值》@潇棋 点评:

房企转型继续深入,跨界也越来越大。只有你想不到的,没有发生不了的。前不久,恒大刚刚宣布成立了粮油、乳业、畜牧公司,现在又进军美容业,据说底气来源于恒大当前庞大的业主群体,以及未来业主群体继续增加的预期。是否以后包括东莞在内的整个娱乐业、演艺业等,都可以将恒大作为指定产品供应商了?恒大地产进军整形美容行业能否改善销售额下滑的局面呢?真是让人期待啊。

 

4.智课网获百度千万美元投资,加速在线教育全面布局

9月10日消息,在线教育平台智课网(smartstudy.com)CEO韦晓亮对外正式宣布智课网获得百度1060万美元投资。这是智课网继2013年获得千万元级别天使投资后的又一资本注入,也是智课网的A轮融资。

智课网(SmartStudy.com)于2014年2月上线,由原新东方高管韦晓亮、翟少成联合创办,与2013年上线的兄弟产品极智批改网共同为学员提供集“学习+练习+管理”于一体的在线学习闭环服务。

在谈到为什么投资智课网时,百度投资方代表Maggie解释主要基于三方面原因。一方面,百度认为在线教育的外语培训是一个很大的垂直,行业前景非常大;另外一方面,百度非常认可创始人韦晓亮和翟少成在教育领域多年的耕耘,智课网已经通过一系列标准化的产品和服务体系,使用户能够在线实现个性化的教学方案。在本次发布会上,智课网还正式揭牌成立了“在线教育创新研究院”,研究方向主要是在线教育领域的教学研发、产品设计、技术实现、产品运营四个方面。

《商业价值》@清越_Anne 点评:

在线教育平台的兴起,可能会改变长久以来的传统教育方式,智课网也作出了一个学习链条的闭环,百度加入之后,智课网的学习闭环也将进一步完善。

 

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评论(19

  • jinlin_123 jinlin_123 2014-09-16 15:55 via pc

    不管怎么说,恒大并购韩国最大的整形机构,本身就让中国人很舒服!所以支持恒大!

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  • lwj8602 lwj8602 2014-09-13 19:00 via pc

    万科快倒下

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  • _旧梦丶 _旧梦丶 2014-09-13 00:44 via pc

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  • jennyqian jennyqian 2014-09-12 17:52 via pc

    闭环谁说了算?

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  • thman thman 2014-09-12 17:05 via pc

    没有企业愿意联合老百姓

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  • thman thman 2014-09-12 17:04 via pc

    统一战线然后涨价

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  • LJensen LJensen 2014-09-12 11:27 via pc

    房企不得不考虑更多的战略合作方式

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  • bringmeup bringmeup 2014-09-12 08:57 via pc

    统一战线吗?

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  • 再见亦是初识 再见亦是初识 2014-09-12 08:26 via pc

    静观其变

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  • 小苏苏 小苏苏 2014-09-12 08:19 via pc

    看看!

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Oh! no

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